上海杨浦江湾项目整体规划.pptxVIP

益田集团杨浦江湾工程整体规划及“郎朗〞环球艺术中心 规划开展建议;A;昨天;今天;明天;星巴克-迪士尼魔幻主题店;;; 上海新天地——4.4万㎡中心绿化广场;趋势预判;期待更多体验性、主题性的;趋势预判;本体分析;协同效应最大---业态配比实现内部互益 综合体融合各种城市功能于一身，业态配比合理形成强大的客源吸引力和良性的自我循环效应，助益每一类物业在规模和档次上的提升； 城市剧场---生活、文化、艺术的交流平台 成功的综合体不仅是城市经济生活的载体，更是城市文化的容器，是彰显城市精神价值、展现都市文化的地标； 效能最优---品牌影响力和综合利润率的双优 要从工程整体效能角度审视各类产品的定位、功能配比，从中长期运营角度出发，打造业态配比合理、人文自然环境优越的城市级综合体，实现真正的价值最大化；;A;;关于工程定位和规划的方向;可售业态产品建议：区域内已有尚浦领世、中航天盛广场、众智天地等较大供给量写字楼，且写字楼市场和公寓市场倒挂，公寓产品具有较好的预估收益和利润〔公寓可进行散售报批的前提〕； 自持出租业态建议：鉴于精品酒店高额的投入和较长的回收周期，并考虑后期可转为销售的可能性，结合区域未来办公商务高端人士的长期租赁需求较为旺盛，建议效劳式公寓产业业态取代精品酒店； 整体各功能产品需定位协同：各产品定位档次需匹配一致，形成统一有机客观的综合体；;工程开展概念;整体定位建议;商业定位建议;酒店公寓定位建议;公寓定位建议;规划开展建议;立体空间，创意展现多维度剧场效果;动感的街区，凝练生活的艺术，永不落幕的生活艺术舞台;空间的体验性不仅在建筑本身，更在于对水、木、石、风、电等的综合运用;交互体验式的科技植入创造惊喜，带动效益、便捷和价值;整合互联网络机构资源，提前互联终端接口 ;在传统商业根底上，悬挑创想旗舰概念店，实现创想+商业的展示平台;米蘭 Corso Como Corso Como可以找到众多来自世界各地設計師品牌。众多时尚媒体将这里评价为艺术博物馆 作为艺术时尚地标，Corso Como 不但销售服饰，還是擁有畫廊、書店、音樂店、設計商店、??個酒吧和餐廳的綜合享樂空間 听着Corso Como自家有型的CD音乐，边选服装边喝店里研磨的咖啡，在弥漫咖啡香味的空间还能体验酷爱摄影的店主举办的摄影展览……这就是Corso Como给你的;屋顶时尚餐厅;遵循海派时尚追求 屋顶花园外部设置艺术高雅婚礼礼堂 亦可举行私人派对 附：具备户外乐队演出的音响条件 可自助、可烧烤、可桌餐 ;A;LANGLANG艺术中心规划建议;定位建议;规划建议;规划建议;规划建议;规划建议;规划建议;规划建议;规划建议;规划建议;方案一——集中设置思路;方案二——分散设置思路;