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2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试历年高频考点卷摘选版带答案 卷I 一.单项选择题(共10题) 1.王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 2.（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。 A. 征税对象 B. 计税依据 C. 税率大小 D. 税额标准 3.签订房地产经纪合同应当首先遵循的基本原则是（　　）。 A. 法定优先 B. 约定优先 C. 法人优先 D. 自然人优先 4.住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（　　）。 A. 5％ B. 6％ C. 8％ D. 12％ 5.下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（ ）。 A. 尾盘销售代理 B. 承接物业服务 C. 房屋租赁代理 D. 房屋买卖代理 6.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。 A. 5 B. 7 C. 10 D. 15 7.房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（　　）。 A. 各省、自治区建设厅 B. 直辖市房地产管理局 C. 房地产市场产权监理处 D. 国土资源部 8.单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 9.下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。 A. 基层人民检察院 B. 中级人民法院 C. 高级人民检察院 D. 最高人民法院 10.建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（　　）的罚款。 A. 1万元以上3万元以下 B. 2万元以上4万元以下 C. 1万元以上5万元以下 D. 2万元以上6万元以下 二.多项选择题(共10题) 1.申请房屋抵押权登记，申请人应提交的材料有（　　）。 A. 抵押合同 B. 登记申请书 C. 申请人的学历证明 D. 申请人的工作证明 E. 申请人的身份证明 2.2005年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2006年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2007年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。 下列关于甲公司选定物业服务企业相关活动的表述中，正确的为（　　）。 A. 选定的物业服务企业必须取得物业管理企业资质证书 B. 物业管理委托方为甲公司 C. 物业管理费用甲公司承担 D. 维修基金不得由物业管理企业代管 3.依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权（ ） A. 一律不得转让 B. 经批准可以出租 C. 可以直接抵押 D. 必须按法定的程序办理手续 E. 除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制 4.下列各项免征增值税的有（ ）。 A. 对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入 B. 个人出租住房的收入 C. 销售个人自建自用住房的收入 D. 企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入 E. 个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的收入 5.可以使用集体所有的建设用地的情况是( )。 A. 兴办国有企业 B. 兴办乡镇企业使用本集体经济组织农民集体所有的土地 C. 农村村民建住宅使用本集体所有的土地 D. 乡(镇)村公共设施使用农民集体所有的土地 E. 乡(镇)村公益事业建设使用农民集体所有的土地 6.下列不属于住房公积金缴存对象的有（　　）。 A. 国有企业在职职工 B. 国家机关 C. 外资企业 D. 国有企业退休职工 E. 农村居民 7.按照《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应向相关部门提交的土地、建筑工程证件有（ ）。 A. 土地使用权证 B. 土地所有权证 C. 建设工程规划许可证 D. 建筑工程施工许可证 E. 已完建筑工程获奖证 8.酬金制物