土地增值税特殊事项的处理.pptVIP

将开发产品委托包销如何确认收入？ 包销有多种形式，在原有的鉴定准则26条中，对包销的纳税义务时间做出了规定，但正式准则的第二十四条 收入实现时间的确定，按国家税务总局有关规定执行。不承认什么纳税义务时间。 销售额的确认是个复杂的问题，如开发商开发票给包销商，包销商再开发票给客户，税款就不会少；但如开发商开发票给客户，包销商将差额开（中介）服务发票给客户，那么就可能造成少纳土地增值税。在这种情况下，就要核对与包销商有无关联关系。 第三十一页，共四十八页。 开发商与包销商分别向客户分别发票对土地增值税额有无影响？ 未办理产权过户，以两份合同办理产权，这是法律不允许的，但如客户仅凭开发商合同办理产权产是可以的。如果这样，那么同一土地增值额就会分解成两个部分，就会变成两个较低的增值率，从而适用两个较低的增值税率。如是全资子公司包销，那么子公司还可免征契税。但这是避税的不正当方法。规范的方法是发票与合同由开发商提供，包销公司向开发商开据佣金发票。但为避税什么可能都会有的。主要反映为店面的销售。 第三十二页，共四十八页。 非自建的甲供材能否作为扣除项目？ 甲供材情况很复杂，要区分不同情况进行甄别。首选是施工企业是否开据含甲供材金额在内的建筑安装发票给施工企业。对于设备部分，甲供材一般不会重复，但对钢筋水泥石材部分，重复的可能性是相当大的。这要从乙方的利益说起。首先乙方的利益来自管理费与法定利