投资需求与自住需求对房地产业的影响.pptVIP

投资需求与自住需求对房地产业的影响 第一页，共十三页。 什么是投资需求 　　投资需求是一定时期内全社会形成的固定资产投资和存货增加额之和；  　　投资需求是由资本边际效率和利息率这两个因素的对比关系所决定。资本边际效率，是指增加一笔投资所预期可得到的利润率，它会随着投资的增加而降低，从长期看，呈现“资本边际效率递减”的规律，从而减少投资的诱惑力。  　　 　　 第二页，共十三页。 投资需求对房地产产业的影响分析 1、投资需求与GDP的一元线性回归分析投资需求对我国经济增长的拉动效应是明显的．为准确分析投资需求对我国经济增长的促进效应．先通过统计数据对近年来我国投资需求总量与我国经济增长数量指标进行分析。  　　2、投资需求对GDP的贡献分析  　　计算投资需求对GDP的贡献．可以进一步说明投资需求在一国经济增长中的拉动作用。我们用投资需求对GDP增长的贡献率、投资需求对GDP的拉动度这两个指标来表现。 第三页，共十三页。 房地产调控政策放松 意在激活自住性购房需求 建设部：大力支持自住购房需求 国家住房与城乡建设部住房与房地产业司司长沈建忠在上海透露：“目前，已有重庆等城市尝试推行购房抵税政策，而建设部也将对改善型住房的房贷进行支持。” 第四页，共十三页。  89% 10% 1% 自住需求 投资需求 炒房需求沈阳房产市场消费结构 1.自住需