建业集团工程质量分户验收标准-附件.docxVIP

[键入文字] 建业公司工程质量分户查收标准_附件 《建业公司工程质量分户查收检查技术标准》 一、空间尺寸 1.1查收项目： 室内空间几何尺寸，包括室内净开间、进深和净高、墙面垂直及平整度、阴 阳角的方正、室内楼梯踏步尺寸、门洞口、外窗台、栏板等空间尺寸偏差和极差 的测量。 1.2检查方法： 1、设定术语： (1)推算值：经设计图纸推算，由设计层高、轴线尺寸减去结构实体和装饰 层厚度推算出的空间净值； (2)偏差：为实测值与推算值之差； (3)极差：实测值中最大值与最小值之差。 2、应首先设定测量的控制点(线)。每个自然间在四周墙体(毛)和地坪(毛)分 别设定标高和轴线控制点(线)。标高控制点(线)建议设置在每楼层楼面标高之上 lm处，轴线控制点(线)设置在每道轴线墙体房间内侧lm(可根据房间大小适度调整)处，控制点(线)分别用来作为高度和长度、宽度的基准控制点(线)，控制点(线)现场应留有明确表记。 1.3检查数量及查收标准： 1、房间净高： (1)检查数量：每个房间(除厨房、洗手间等外)抽测不少于5处(其中四个1m轴线控制交错点各测1处，房间几何中心处测1处)； (2)查收标准：误差控制为±10mm，极差不超过20mm。 2、房间开间、进深(净)尺寸： (1)检查数量：每个房间各抽测两处(各沿四个lm轴线控制交错点进行)； (2)查收标准：误差控制为±10mm，极差不超过20mm且不超过长度推算值 1 [键入文字] 的0.5％。 3、墙面垂直度、平整度： (1)检查数量：每个房间抽测数量由查收小组确定，可沿每个自然间墙体的 1m轴线控制交错点处的lm标高控制点(线)为量测基准点进行量测； (2)查收标准：允许偏差不超过4mm。 4、阴阳角方正： (1)检查数量：直角检测尺全数检查； (2)查收标准：允许偏差不超过4mm。 5、室内楼梯踏步尺寸： (1)检查数量：钢卷尺、全数检查； (2)查收标准：踏步的宽度、高度切合设计要求，相邻踏步高差、踏步两头宽度差不应大于10mm。 6、门洞口尺寸： (1)检查数量：钢尺检查，每个洞口宽胸怀测不少于1处，量测洞口高度1／ 处，全数检查； (2)查收标准：门洞口的宽度、高度切合规范及设计要求。 二、地面、墙面、顶棚 2.1查收项目： 楼地面空鼓、裂痕、起砂；墙面、天棚空鼓、裂痕、起皮和爆灰。 2.2查收标准： 1、楼地面应平整，不得出现裂痕和起砂；地面空鼓面积每处不应大于400cm2， 每自然间不多于2处；楼板为预制板结构时不应有预制板缝； 2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、起皮、裂痕、爆灰；单个墙面空鼓面积不应 大于400cm2，每面墙不得大于1处； 3、墙面和顶棚表面干净、颜色平均，无色差，分开缝清晰。 2.3检查方法及数量： 1、外观检查：地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检 查应距800mm～1000mm处；逐间全数检查； 2 [键入文字] 2、面层与基层粘结：小锤轻击和察看，可击范围内轻击点间距不得超过40cm； 平均布点，逐点敲击，全数检查。 三、门窗工程 3.1查收项目： 门、窗安装、开启及外窗台高度的量测、落地窗、露台等处的护栏(板)安装、 高度的量测等。 3.2查收标准： 1、外窗台净高或落地窗防备栏杆高度不得低于设计要求且不低于0.9m，不 得有负偏差，否则应采取防备举措； 2、开启灵活、封闭严实；分户门等不松动、不晃动； 3、推拉窗必须有防脱落装置；密封胶应饱满、顺直、密实； 4、应使用中空或安全玻璃的不得使用双层或普通玻璃； 5、栏杆(板)： (1)高度：临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m；临空高度在 24m及24m以上_(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；不得有负偏 差； (2)栏杆为垂直杆件时净距不应大于0.11m； (3)有水平构件的栏杆或花式栏杆应布防攀登举措(金属密网、安全玻璃等)； (4)护栏玻璃的使用必须切合设计要求。 3.3检查方法及数量： 1、外窗台高度：钢尺检查，每一处不少于1点，量测窗台中间1／2处；全 数检查； 2、门窗开启：开启和封闭检查，手扳检查； 3、推拉窗防脱落装置：察看、手扳检查；全数检查；密封胶的密实度、饱 满度全数察看检查； 4、中空或安全玻璃：干净、无污渍、损坏；磨砂玻璃面应朝室内，中空玻 璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内；全数检查； 5、杆(板)： 3 [键入文字] (1)高度：钢尺检查，每片栏杆不少于1处(每片栏杆记录最小值)，全数检查； (2)竖杆间距：钢尺检查，每片栏杆不少于1处(每片栏杆记录最大值)，全数 检查； (3)防登攀举措：察看，全数检查； (4)门窗玻璃、护栏玻璃：察看，尺量检查，全数检查。 四、防水工程 4.1查收项目： 屋面渗漏、有防水要求的房间