十二种购物中心类型定义及案例.pptxVIP

十二种购物中心类型定义及案例第1页/共54页第2页/共54页A.购物中心类型定义第3页/共54页购物中心的定义“一组建于某一场所的、建筑统一的商业机构，这一场所是作为一个经营单元来统一规划、开发、拥有和管理的，其位置、规模和商店类型与所服务的商业区域密切相关，经营单元根据商业类型和总体规模在场地内提供相应的停车服务，一个购物中心至少有三个以上的商业机构。”—— 美国城市土地利用协会（ULI）1947/1999第4页/共54页一座好的购物中心具备以下的特点建筑经过统一处理场地内有足够的停车位具有商品运输服务设施改善环境大量店面提供与购物有关的活动场所有显著的特色和强烈的场所感第5页/共54页休闲娱乐中心城市中心美食中心生活时尚中心超级地区中心区域中心主题购物中心邻里中心能量中心工厂直销中心专业市场中心在总结美英等国购物中心发展形态及其专业协会相关定义的基础上，九洲远景总结定义了具有典型意义的十二种购物中心类型九洲远景购物中心的分类情感诉求零售公园零售公园专业化(= 有限品种)一次性购足(= 品种齐全)功能诉求注：以上定位矩阵图为典型意义的描述，不属于严格定义；实际应用中，各购物中心会依据具体的内外部因素制定行业覆盖范围和功能组合，在定位图的落位可能会与上图有所不同第6页/共54页1City Center城市购物中心2Super Regional Shopping Center超级地区购物中心3Regional Shopping Center地区购物中心目标消费者4Residential Shopping Mall邻里购物中心5 Retail Park购物公园6Power Center能量中心7Lifestyle Center生活时尚中心购物娱乐倾向性商业组合购物中心类型8Entertainment center娱乐中心9Outlets center工厂直销中心121110Meal Mall美食中心Specialty Mall专业市场购物中心Theme shopping center主题购物中心消费者沟通选址九洲远景从目标消费者、选址、商业组合、购物娱乐倾向性以及消费者沟通方面来描述十二种购物中心不同的特性购物中心定义模型第7页/共54页不同的营销要素内容，购物中心向消费者呈现着不同的核心价值和形态选址条件购物与娱乐的倾向性处于怎样的城市区位和商圈特性位于市中心区、郊区、新区、居民社区商圈内消费者人口特点交通条件（位于城市交通干道、区域交通干道或社区交通主道），公共交通情况场地面积、建筑面积的大小所需要覆盖的有效商圈范围大小消费者的消费行为是以购物为主要内容还是以休闲娱乐为主要内容以满足个人的自我实现需求为主还是以满足家庭基本生活需求为主感性成份更多还是更关注性价比的理性消费行为购物中心营销要素商业组合消费者沟通通常有多少个主力店主力店的类型构成是怎样的，包括行业类型和业态形式主力店的面积占比是多少整体的功能组合中，购物、餐饮、娱乐的比例构成是怎样的所采取的建筑形式特征，封闭或开放，楼层数量动线安排、出入口设置停车场地上或地下的设置方式，停车位数量及其面积景观设计、视觉设计第8页/共54页1城市购物中心城市购物中心 / City Center商业组合选址条件购物与娱乐的倾向性消费者沟通资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究第9页/共54页1城市购物中心 / City Center 位于市中心，通常是提供以购物为主的、含有休闲娱乐成份的一站式消费场所城市购物中心商业组合购物与娱乐倾向核心价值选址消费者沟通主力店行业主力店功能组合 %目标消费者为大众消费群或某一细分市场提供以购物为主的、含有餐饮/休闲娱乐成份的、一站式购足的消费中心提供社交、家庭活动与其他附加价值随机性消费模式位于城市中心区域城市中心主干道旁6-20万平米核心商圈3公里，次级商圈6公里，三级商圈40公里以上，覆盖三级商圈以服装、休闲娱乐、餐饮为主购物60-70%餐饮15-25%休闲娱乐10-15%多与写字楼及酒店形成综合体购物为主，体现自我实现诉求，感性成份较大以封闭型的独立建筑体为主(big-box)，有多个中庭楼层3层以上，多以垂直性交通配合滚梯主出入口外有多出入口地下停车场，500个停车位以上3-5个主力店主力店通常为百货公司、主题餐饮区、电影院及其他主题室内娱乐主力店占比40-60%资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究第10页/共54页上海世茂百联广场上海来福士广场上海正大广场案例列举资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究第11页/共54页北京新东新天地深圳万象城案例列举资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究第12页/共54页2超级地区购物中心超级地区购