2008年重庆房地产市场运行状况简述.docx

PAGE PAGE 3 2008 年重庆房地产市场运行状况简述 2008 年，随着世界金融风暴的迅速蔓延，全国经济环境不断变化，中央政策由年初的“两防”，过渡到年中的“一防一保”，最终于年末调整为保持经济平稳较快发展。尽管在“保增长”的政策基调下， 各项宏观政策渐次放宽，但全市房地产市场受外部环境的影响逐步显现，开发投资增速放缓。需求方观望情绪浓厚，商品房交易量下降， 房地产市场进入调整期。 一、全市房地产开发投资增速放缓 （一）投资增速持续回落，为2000 年来新低 2008 年，重庆市房地产开发投资完成额991.00 亿元，同比增长 16.6%，占全社会固定资产投资比重为24.5%。自金融风暴席卷全球， 并开始逐步波及实体经济以来，我市房地产累计投资增速于10 月份开始持续回落，10、11、12 月累计投资增速分别为 24.9%、21.6%和16.6%，全年开发投资增速较前三季度下降11.6 个百分点，较去年下降 18.4 个百分点。自 2000 年以来，我市房地产开发投资增速首次下滑至 20%以下，受整体经济环境影响明显。 图一：2000 年以来我市房地产开发投资增速情况 1200 1200 33.0 1000 29.8 28.2 35 991.00 30 26.8 27.2 24.9 825.55 800 23.4 24.9 24.0 723.50 25 600 636.13 547.46 470.50 383.61 295.88 224.06 21.6 20 16.6 15 400 10 200 146.77 88.57 5 0 0 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 各月累计投资完成额 同比增速 （二）经济适用房投资高位运行 按商品房类型分组，全年住宅投资619.53 亿元，同比增长18.7%； 办公楼投资 12.33 亿元，下降 25.8%；商业营业用房投资80.44 亿元， 增长 6.9%，其他商品房投资278.70 亿元，增长 18.0%。 全年经济适用房投资增速持续高位运行，各月增速均在30%以上。2008 年全市总计完成经济适用房投资51.72 亿元，增长 43.5%，较去年提高 6.3 个百分点。同时，经济适用房销售面积与销售额分别增长41.1%和 41.5%，经济适用房价格相对稳定，销售状况良好，反映出政府积极推进保障性住房的决心与力度，为解决中低收入家庭住房问题及率先实现全面小康打下坚实基础。 （三）“一小时经济圈”占绝对比重，“两翼”快速发展 从房地产开发投资区域构成看，“一小时经济圈”占全市比重为 92.6%，全年完成房地产投资917.23 亿元，同比增长14.7%。其中， 渝北区、江北区和南岸区房地产开发投资总量位列全市前三位，分别 占全市总量的 15.7%、14.7%和 14.5%，三区合计占全市开发投资近一半比重，是近年来我市房地产开发的重点与支柱。 延续 2007 年的高速发展态势，2008 年“两翼”房地产开发投资继续保持 40%以上的增长速度，“渝东北翼”全年完成投资 58.01 亿元，增长 46.2%；“渝东南翼”全年完成投资15.76 亿元，增长 47.9%。 二、商品房销售面积减少，空置面积增加 （一）商品房销售面积降幅逐渐加深 自六月份出现负增长以来，全市商品房销售面积持续下降，且降幅逐渐加深。全年实现商品房销售 2872.19 万平方米，同比下降19.2%。房地产市场销售疲软，一方面受去年同期高增长后基数提高 的影响，另一方面，本年全国房地产市场整体低迷，双重因素导致我 市商品房销售自直辖以来首次出现负增长。 图二： 2007-2008 年各月商品房累计销售面积同比增速 89.279.6 89.2 79.6 92.8 88.3 68.8 49.5 59.4 41.1 36.8 40.3 27.2 13.3 8.4 10.4 3.9 -14.6 -2.7 -17.0 -9.2 -14.8 -17.9 -19.2 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10 1-11 1-12 月 月 月 2008年 2007年 80 60 40 20 0 -20 -40 （二）空臵面积增加，空臵三年以上面积增速放缓 截至 2008 年末，全市商品房空臵面积609.10 万平方米，同比增长 10.5%。其中住宅空臵面积137.32 万平方米，增长16.8%；办公楼空臵面积由于本年竣工零增长，空臵面积小幅下降 0.6%；商业营业 用房空臵面积增长1.0%；其他商品房空臵面积增长29.7% 空臵三年以上商品房面积较 2007 年增长 6.3%，增速下降 22.1 个百分点，空臵三年以上住宅增长1.7%