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某基地项目前期经济测算的报告 2NO.1 宏观环境及房地产市场表现NO.2 北京及大兴房地产市场现状NO.3 本案前期经济测算100%30%保障房 +70%100%军队经济适用房两限房Contents 3NO.1 宏观环境及房地产市场表现NO.2 北京及大兴房地产市场现状NO.3 本案前期经济测算 4整体经济环境—— 居民消费水平2000年以来消费实际增长情况自2008年金融危机以来，我国居民消费水平有较大波动，但随着经济的复苏，居民消费增长率始终保持在15%左右的增长水平，消费能力强劲。城镇居民人均收入实际增长情况（单位：%）人均收入持续增长，收入增长为消费增长提供稳定动力 。关键词：能力强劲，持续增长 5消费者价格指数持续上涨， 8月CPI同比涨6.2%2011年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.2%。其中，城市上涨5.9%，农村上涨6.7%；食品价格上涨13.4%，非食品价格上涨3.0%；消费品价格上涨7.3%，服务项目价格上涨3.4%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.3%；食品价格上涨0.6%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.3%，服务项目价格上涨0.2%。关键词：CPI持续上涨整体经济环境—— 物价指数（CPI） 6整体经济环境—— 通货膨胀2010年的高通胀引起了社会各界的高度关注，2011年，通货膨胀形势依然严峻。近年来我国通货膨胀走势图我国一年期定期存款实际利率走势图2010年以来，央行多次加息、上调金融机构人民币存贷款基准利率，以应对高通胀。我国尚未实现完全利率市场化，利率长期处于较低水平，存款的实际利率在遭遇2010年的通货膨胀之后，实际上已成为负利率。关键词：通货膨胀形势依然严峻，出现负利率 7整体经济环境—— 财政/货币/税收/投资2011年是“十二五”规划开局之年，政府宏观经济发展政策将以控通胀、调结构、稳增长为积极的财政政策将促使税收政策做出相应调整，减税势在必行，收入分配制度改革的大幕已正式拉开。 2010年5月，国务院公布《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》，明确表示鼓励和引导民间资本进入包括基础产业和基础设施、公用事业、社会事业、金融服务等领域。关键词：积极、稳健、灵活，以应对2012换届2011年是“十二五”规划开局之年，政府宏观经济发展政策将以控通胀、调结构、稳增长为目标。2011年的经济工作“定调“为实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。 8国务院“国十条”出台， 新一轮调控大幕开启2010年4月17日，国务院发出《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 ，提出十一条举措，被业内称为房地产新“国十条”，这是继4月14日新“国四条”后国务院再次对楼市发力，旨在”坚决遏制房价过快上涨”。新一轮房地产调控拉开大幕。2010年4月19日，住建部率先响应，发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，加强房地产预售管理。 对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付比例和利率水平； 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的费本地居民暂停发放购买住房贷款。“国十条”看点：关键词：第一轮调控、国十条、限贷 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的家庭，贷款首付比例不得少于30%； 对贷款买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；房地产发展政策及导向——加强调控 9房地产发展政策及导向——加强调控新政调控不力，9.29新政出台2010年9月29日，中国人民银行和银监会在《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》中的规定，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。2010年9月29日，国土资源部、住房和城乡建设部在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》重申，确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。9.29新政是对“国十条”的延伸，采取“一刀切”的形式，充分显示了中央遏制房价过快上涨、打击投资的决心。关键词：9.29新政、遏制房价、打击投资住房和城乡建设部、国土资源部和监察部在联合发布的《关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知》称，加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。调整住房交