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浅谈房地产管理与社会生活 房地产是建造住房的产业，住房为人提供住所，挡风御寒，是满足人的住的需求；房子是用来住的，是人的基本需求；“安得安厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，住房关系到人的安居,而后乐业，关系到社会稳定，所以要不断发展房地产业，要造更多、更舒适的房子。 房地产在经济发展中发挥着极其重要作用。房地产是房产和地产的总称,一栋房子的建成涉及方方面面，比如城市规划，土地管理,建筑设计，建筑施工，工程管理，各种建材，并且涉及多个相关政府职能管理部门，比如建筑工程质量管理，建筑工程安全管理,市政道路建设、供电、供水、消防、电信、城市市容管理，城市交通管理,房产管理等等。 建成后，销售房产，这又带动房地产销售公司、广告公司的、物业管理公司发展。 销售后，有人入住，有人气了，可以带动周边发展，比如超市，餐饮业，交通业，娱乐业等，生活服务类渐渐齐全，形成一个小的区域经济，经济繁荣,所以,房地产在国民经济中占据重要的地位。 从政府财税方面来说，一栋房子从土地招拍，建筑工程审批开工，建筑施工，房屋销售,到房产登记,办理房产证,各环节需要交必要的税收，为政府提供了财政收入。 如今，大部分人买房都是通过银行的贷款，这无疑也促进了银行业的发展。央行公布数据显示，去年央行新增贷款12.65万亿元，房地产贷款占了44.8％，几乎一半。全部贷款余额106.6万亿元，房地产占据了25.03％。 房地产产业，无形之中，已经成为了社会经济的一根庞大的支柱。它影响着所有社会民众的生活，也影响了百万投资人的命运。 房地产发展也存在许多问题。比如房价虚高问题，房价与收入比是过高的， 要几代人的积蓄才能购买一处住房。 炒房现象严重，炒房，进一少拉高房价。富有阶层，通过炒房,房产增值或出租，赚取更多的钱财,而收入低者买不起房，只能租房，收入的不少比例用于租房，收入低者即使购房，为了购房省吃俭用，月月还贷，背上了沉重的经济负担、精神负担，成为房奴,而有人有几百套住房。住房商品化造成了更大的贫富差距。 近年来房地产规模不断扩大,但房地产发展不均衡，一二线城市住房紧张，上海，北京，深圳等地房价是一些小城镇的几十倍，相差悬殊。 而在西北地区，却又有着超量建房。房屋大量囤积，滞销，导致大批僵尸房产生的情况。 因此，要在这样的大环境中，希望可以有效管理手上的房产，甚至于，想通过房地产行业盈利，都是广大民众所应该要普及的。 　　当前在房产经济管理中政府目标管理落实不清晰, 监管不到位的现象较为普遍, 该类现象下为合理发挥房产经济目标管理效果, 同时促进地方政府对房产经济管理的重视度, 完善政府工作中的考核机制, 也为重要的改善举措。具体实施中可通过考核主要负责人, 地方领导的方式, 进行房产经济管理质量的考核, 以此保障地方政府在房产经济管理中的积极性, 同时减少因管理目标模糊, 管理实施不到位, 管理缺失, 造成的房产经济管理漏洞等不良现象。 　　从宏观的角度进行分析, 为合理的优化房产经济管理质量, 优化地方产业结构, 则为有效的改善举措。具体实施中关于地方产业结构的优化, 可通过加强招商引资, 落实税收优惠, 优化营商环境, 改革政府机构方面进行落实, 以此为区域投资者创造良好的经营环境。同时通过逐步的招商引资, 进行区域产业结构的优化, 减少以地产经济为主的不均衡经济发展现状, 从而达到合理发挥房产经济管理, 以及推动地方经济均衡发展的目的。