某房地产项目调研报告项目调研模板.pptVIP

亚龙湾项目调研报告;part 1 市场研判;项目城市背景;;二、城市经济;;自2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;石家庄房地产市场现状;石家庄的房价从2011年的2月开始持续增高，呈逐渐上升趋势，似乎一直没有受到政府调控的影响，均价一直在6000元/平米左右变化。对此，业内人士的看法几乎一致：石家庄虽为省会城市，但是房价相对泡沫较小，所以才会出现限购效果不明显的感觉。10月份下旬的时候，才出现房地产市场的寒冬，但同总体同去年相比，房价依然有所上涨，这也恰恰说明，政府对于房地产市场的调控行为，是有目的性的行为，目的在于抑制房价的疯狂增长速度，使房价得到一个理性的回归，促使房地产市场趋向于平稳健康的发展。长期看来，石家庄的房价还将维持一个稳定上升的过程。;;区域市场分析;项目周边竞争楼盘地图;一、中高端居住板块主要有以下几点共同之处：;2.户型区间为50—160，主力户型以两室、三室为主;3.项目定位一般为中高端;4.项目一般都配有会所，幼儿园等配套设施;二、中低端居住板块主要有以下几点共同之处：;;3.项目定位一般为中低端，售价在4000元每平左右;4.项目配有少量简单设施;part 2 价值提炼;;地块整体情况分析;二、地块现状;三、项目周边配套;part 3 项目定位;项目定位总体思路;建筑形态;户型面积定位;项目配套;项目配套;建筑风格;现代简约 立体园林，景观节点 植被多样，层次丰富;;part 4 推售策略;;价格定位;推售计划;;2009电子大赛电机部分培训;图4为采用内部集成有两个桥式电 路的专用芯片L298所组成的电机驱动电路。驱动芯片L298是驱动二相和四相步进电机的专用芯片，我们利用它内部的 桥式电路来驱动直流电机，这种方法有一系列的优点。每一组PWM波用来控制一个电机的速度，而另外两个I/O口可以控制电机的正反转，控制比较简单，电路也很简单，一个芯片内包含有8个功率管，这样简化了电路的复杂性，;如图所示IOB10、IOB11控制第一个电机的方向，IOB8输入的PWM控制第一个电机的速度；IOB12、IOB13控制第二个电机的方向，IOB9输入的PWM控制第二个电机的速度。 ;）;步进电机是利用电磁铁的作用原理，将脉冲信号转换为线位移或角位移的电机。每来一个电脉冲，步进电机转动一定角度，带动机械移动一小段距离。 特点: （1）来一个脉冲，转一个步距角。 （2）控制脉冲频率，可控制电机转速。 （3）改变脉冲顺序，可改变转动方向。 应用：由于步进电动机的这一工作职能正好符合数字控制系统要求，因此它在数控机床、钟表工业及自动记录仪等方面都有很广泛的应用;种类：励磁式和反应式两种。 励磁式步进电机的转子上有励磁线圈，依靠电磁转矩工作。 反应式步进电机的转子上没有励磁线圈。依靠变化的的磁阻生成磁阻转矩工作。应用最广泛，它有两相、三相、多相之分。; 三相反应式步进电动机的原理结构图如下：;2、步进电机的工作原理;（1）三相单三拍（FLASH）;; 这种工作方式下，三个绕组依次通电一次为一个循环周期，一个循环周期包括三个工作脉冲，所以称为三相单三拍工作方式。;;; 三相反应式步进电动机的一个通电循环周 期如下：A?AB ?B ?BC ?C ? CA，每个循 环周期分为六拍。每拍转子转过15?（步距角）， 一个通电循环周期(6拍)转子转过90? (齿距角)。;AB通电; 从以上对步进电机三种驱动方式的分析可得步距角计算公式：; 相数：产生不同对极N、S磁场的激磁线圈对数。常用m表示。 拍数：完成一个磁场周期性变化所需脉冲数或导电状态用n表示，或指电机转过一个齿距角所需脉冲数，以四相电机为例，有四相四拍运行方式即AB-BC-CD-DA-AB，四相八拍运行方式即 A-AB-B-BC-C-CD-D-DA-A. 步距角：对应一个脉冲信号，电机转子转过的角位移用θ表示。θ=360度/（转子齿数*运行拍数），以常规二、四相，转子齿为50齿电机为例。四拍运行时步距角为θ=360度/（50*4）=1.8度（俗称整步），八拍运行时步距角为θ=360度/（50*8）=0.9度（俗称半步）。;定位转矩：电机在不通电状态下，电机转子自身的锁定力矩（由磁场齿形的谐波以及机械误差造成的） 静转矩：电机在额定静态电作用下，电机不作旋转运动时，电机转轴的锁定力矩。此力矩是衡量电机体积（几何尺寸）的标准，与驱动电压及驱动电源等无关。虽然静转矩与电磁激磁安匝数成正比，与定齿转子间的气隙有关，但过分采用减小气隙，增加激磁安匝来提高静力矩是不可取的，这样会造成电机的发热及机械噪音。 ;1) 步距角精度 ????? 步进电机每转过一个步距角的实际值与理论值的误差。用百