房地产企业税收要点.pptx

房地产企业税收痛点、热点、赌点、难点与盲点;第一部分 痛点;;住房公积金月缴费基数=（全年册内工资+绩效工资+文明、平安、创城奖金）/12;错误;个税计算公式为：（税前工资-起征点-“三险一金”等专项扣除）×税率 ;在社保缴费中，个人缴纳比例一般是养老保险8%，医疗保险2%，失业保险0.5%，工伤保险和生育保险个人不缴费;分析;（二）用工单位不买社会保险的两种用工情况分析 1、用工单位与劳动者签订劳务合同的情况，用工单位不给劳动者买社会保险； 2、无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险和基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员。 ? ;（三）依法降低企业社会保险费用的方案设计 1、合同设计：企业必须与劳务公司合作，签订劳务分包合同或劳务派遣协议 2、制度设计：重构少缴纳社会保险费用的职工薪金、劳动保护和业务提升培训制度 票据涉税风险管控。 ;痛点之二：虚开发票 ? （一）企业税前扣除凭证的分类及实务操作应用案例 1、一定要开具发票作为税前扣除凭证的情形 2、不需要开具发票，内部凭证（白条和收据）作为税前扣除凭证的情形 3、企业所得税前扣除的凭证具备的三个条件 ;8个税前扣除凭证案例，助您理解28号公告? ?;例5：甲公司上北京转转，住到后勤保障部的宾馆，接受住宿服务，取得由财政部和总后勤部印制的中国人民解放军有偿服务收费专用票据是否属于企业所得税税前扣