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楼盘调研报告2篇 市调目的：  对昆明南市区进展调研，范围：西边以广福路为界，北边以昌宏路为界，东边以昆洛路为界，南边以新螺狮湾为界。对三个在售工程进展踩盘，了解其销售状况，价格，交通等。  区域背景：  正20xx年,云南省委省政府、昆明市委市政府打算全面启动现代新昆明建立的战略。立足百年,以滇池为中心,实施“一湖四环“和“一湖四片“的昆明城市进展的新昆明战略。在新昆明“一湖四片“的布局中,晋宁昆阳统称为新昆明的南市区。新昆明的战略目标是将昆明建立成为区域性的国际都市。要完成这个战略目标,就必需完成城市扩容,即扩大城市面积和增加城市人口。然而,从城市经济学的角度来说,没有产业的城市就是没有灵魂的躯壳,那么新昆明的布局就不应当仅是单纯的扩大城市面积、增加城市人口,而应当是致力于产业的”进展和布局。只有产业进展了,城市才能扩容。因此,新昆明的战略规划首先应当是产业规划。  1.范围：北起南过境干道，南达滇池，东抵昆洛路，西至滇池草海。总面积159平方千米。  2.定位：南市区处于新旧昆明的要冲地带，将形成铁路、大路、航空交通网，经贸、旅游度假、生活居住的集中区。  3.规划：滇池生态农业区、大型生态公园及旅游度假区以草海公园、滇池国家旅游度假区为主；交通枢纽、金融、商贸会展和官渡古镇爱护区以东部为主；生态农业、农田景观以南部为主；法院、检察院等及省级机关新行政办公区、居住区和第三产业主要集中在北部区域。  4.交通：根据规划，南市区将形成“六纵四横”交通网，“六纵”：滇池路、 前卫路、官南路、春城路、关雨路、昆洛路；“四横”：南过境干道、十里长街、广福路和环湖路。公交方面：东南板块有昆明公交集团世纪城车场，周边可搭乘149路、154路、31路、161路、162路、163路；沿老海埂路·前卫路、关南路、春城路有110路、127路、109路、85路、90路、52路、67路等；围绕广福路四周有6条公交线路，沿滇池路有44路、73路、120路、106路、93路等公交线。另外昆明公交集团公司拟在水晶村和前卫路再建2个公交车场。将来，南市区公交车场吞吐量达500辆，还将开设南市区以南更多公交线路，并与呈贡新城 3块共200多亩的公交场站形成照应。  5.训练：随着大量人口入住，南市区的训练配套也在渐渐完善，现有湖畔之梦幼儿园、海贝幼儿园、南苑双语幼儿园、和平幼儿园、新亚洲.地球村幼儿园；海贝中英文小学；官渡一中、昆三十一中、杨家地中心学校、云师大附属世纪金源学校、云大附中星耀学校、昆明三中滇池分校、北大附中和福海中学等。高校有云大滇池学院、云大洋浦校区。  6.医疗：南市区医疗设施网点目前尚显缺乏，还主要依靠主城供应，现有云南中西医结合医院、空军昆明医院、云南妇产科医院、福海卫生院、建工医院、阳光医院；建立中的世纪城3.6万平方米的甲级医院，规划建立的同仁医院，已经签约的昆明市第一人民医院将落户体育城等，昆明市儿童医院南区工程也将于年内开工建立，设床位600张。  7.行政机关：南市区将形成一个重要的行政区，省委、省人大、省政协、省公安厅、省高级人民法院、省工商局、省检验检疫局、市中级人民法院等省级机关间续搬迁至此。  8.公园：宝海公园、官渡古镇、世纪城中心如意公园、民族村、海埂公园、滇池旅游度假区。另外，滇越铁路主题公园、极地海洋公园、大型购物休闲广场等三大主题公园已落户滇池度假区。  9.体育文化设施：云南大剧院、袁晓岑艺术园、规划有新云南省博物馆，已经建成的体育城万人体育馆。  10.山水景观：滇池、草海大坝、西山，在南市区，即使住在官南板块，七楼以上的居民也可远眺滇池西山美景。  区域工程  ●融城金阶：官渡区民航路与关上南路交汇处  ●大 都：珥季路与彩云北路交汇处  ●润 城：西山区日新路与前兴路交汇处  ●中 豪：新螺狮湾国际商贸城处  ●海伦国际：官渡区广福路与金源路交汇处  ●魅力之城：广福路与昆洛路交汇处  市调工程：  海伦国际、大都、中豪泛亚国际  ●海伦国际  1.地理位置：  昆明市官渡区广福路与金源路交汇处。  2.开发商和代售公司：  开发商：昆明市海伦堡房地产开发有限公司  代 售：世联地产  3.工程根本信息：  物业类别：住宅、商铺、公寓、写字楼  占地面的：2600亩  建筑面积：530万平方米  容 积