房地产评估第5讲.pptxVIP

房地产评估第5讲;2;3;4;5;6;7;8;9;10;11;12;13;14;15;16;17;18;19;20;21;22;23;24;25;26;27;28;29;30;31;32;33;34;35;36;37;38;39;40;41;42;43;44;45;46;47;48;49;50;51;52;53;54;55;56;57;58;59;60;;;63;1、估算年有效毛收入 年有效毛收入＝2.5×365×12,000×（1－10%）＝9,855,000元 2、估算年营运费用 （1）管理费： 年管理费＝9,855,000×3.5%＝344,925元 （2）维修费： 年维修费＝4,800×12,000×1.5% ＝864,000元 （3）保险费： 年保险费＝4,800×12,000×0.2% ＝115,200元 （4）税金： 年税金＝9,855,000×（12%＋6%） ＝1,773,900元 （5）年营运费用： 年营运费用＝344,925＋864,000＋115,200＋1,773,900 ＝3,098,025元;3、估算净收益 年净收益＝年有效毛收入－年营运费用 ＝9,855,000－3,098,025＝6,756,975元 4、计算房地产价格 房地