物业管理服务成本测算.docx

物业管理服务成本测算 物业管理服务成本测算 物业管理服务成本测算 物业管理服务成本测算 PAGE PAGE 1 PAGE PAGE 10 物业管理服务成本测算 目 录 观邸小区物业管理成本测算总表测算明细 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 3、物业管理区域清洁卫生费用 4、物业管理区域绿化养护费用 5、物业管理区域秩序维护费用 6、社区文化活动与宣传费用 7、办公费用 8、物业管理企业固定资产折旧 9、公众责任保险费用 10、税金与利润 物业管理成本测算汇总表 单位：元/年 6 保 18 保 5 维 2 绿 2 人 安 人 洁 人 修 人 化 人 工资 456198.00 七 办公 福利等 费用 费用 42605.00 九 保险费用 8000.00 7200.00 十 税费 39818.00 物业基本 物 业基本 情况 名称 观邸 地址 武德路 99 号 类型 住宅小区 建成年月 2005 年 12 月 建筑 （㎡） 住宅 51037 总幢数 非住宅 3489.46 多层 23 商业 1 绿 化面积 18000 ㎡ 54526.46 经营性 0 24 人 员配备 总 人数 33 人 管 理员 一 28800.00 二 四五 设施运行 维 保 费 清洁卫生 费用 绿化养护费用 秩序维护费用 社区活动宣传费用 98400.00 八 折旧 9000.00 费 用明细 三 21360.00 十 一 利润 51686.00 六 27000.00 汇总合计 790067.00 均摊标准 ㎡/月/元 790067.00÷54526.46 ㎡÷12 个月=1.20 一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 1、管理人员配备及人均管理面积：54526.46 ㎡/6 人=9088 ㎡项目经理 1 人 项目客户服务 1 人 收费员兼仓管 1 人 片区管理员 2 人 保安主管 1 人 2、管理人员职责及要求： ①协调小区各部门职能工作，搞好小区物业管理； ②负责小区和宣传工作，组织区内业主开展有意义的活动； ③负责小区经济成本的核算，做好多项经营，争取创收； ④处理小区突发事件及纠纷，切实维护业主利益； ⑤负责物业公司的档案管理做好档案记录； ⑥负责接待住户投诉、建议及要求并给予答复； ⑦负责装修期间的管理，严格装修审批程序，认真验收并记录； ⑧负责小区各项费用的收取并依时公布。 3、管理及服务人员工资、福利合计（元/年）：456198.00 1）管理人员及服务人员工资合计：（33 人）328200.00 元/年 ①管理员工工资：（6 人） 6×1200×12 月＝86400.00 元/年 ②保安员工工资：（18 人） 18×800×12 月＝172800.00 元/年 ③维修员工工资：（2 人） 2×900×12 月＝21600.00 元/年 ④保洁员工工资：（5 人） 5×550×12 月＝33000.00 元/年 ⑤绿化员工工资：（2 人） 2×600×12 月＝14400.00 元/年 2）福利费用合计：127998.00 元/年 ①福利费＝计提工资总额 14%＝328200.00×14%＝45948.00 元/年 ②养老保险金＝计提工资总额16%＝328200.00×16%＝52512.00 元 /年 ③医疗保险费＝工资总额的 7%＝328200.00×7%＝22974.00 元/年 ④失业保险金＝工资总额的 2%＝328200.00×2%＝6564.00 元/年 二、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 1、人员配备：2 人 2、主要范围：楼宇对讲、电视监控、路灯、楼道照明、公共楼道、单元门、道闸岗亭、道路市政设施等 3、服务要求： ①负责对公共设施的管理与维修； ②区内各排污井、化粪池、道路等市政设施的日常维护与管理； ③公共设施设备日常保养与小型维修； ④小区电、水、气等应急维修与维护，协助专业部门的工作。 4、日常运行、维护费用合计（元/年）：98400.00 ①共用设施设备维护修理：1500.00×12 个月=18000.00 元/年 ②小区照明费：6500.00 元/月×12＝78000.00 元/年 ③工具工装费折旧：2400.00 元/年 三、物业管理区域清洁卫生费用 1、保洁人员配备：5 人 2、保洁面积及范围：小区公共楼道和道路 3、服务内容： ① 小区道路、楼梯的清扫及垃圾清运工作，保证日产日清； ② 垃圾桶、果皮箱、休闲长椅、单元门、楼梯扶手、防盗门、电信柜、有线柜、消防栓、景点、宣传栏、报刊箱及各楼层玻璃窗的洁净； ③水景水池的维护。 4、清洁卫生费用合计（元/年）： 42605.00 ①保洁工具费用： 3