房地产估价原则3948.docVIP

本次估价恪守独立、客观、公正、合法、谨慎的原则及最高最正确利用原 则、价值时点原则、代替原则等技术性原则。 1、独立、客观、公正原则 要求站在中立的立场上，脚踏实地、公正正直地评估出对各方估价利害 关系人均是公正合理的价值或价钱的原则。 2、合法原则 要求估价结果是在依法判断的估价对象状况下的价值或价钱的原则。 3、价值时点原则 要求估价结果是在依据估价目确实定的某一特准时间的价值或价钱的原 则。 4、代替原则 要求估价结果与估价对象的近似房地产在同样条件下的价值或价钱误差 在合理范围内的原则。 5、最高最正确利用原则 要求估价结果是在估价对象最高最正确利用状况下的价值或价钱的原则。 6、谨慎原则 要求在影响估价对象价值或价钱的要素存在不确立性的状况下对其作出 判断时，应充分考虑其致使估价对象价值或价钱偏低的一面，谨慎考虑其导 致估价对象价值或价钱偏高的一面的原则。 比较法是选用必定数目的可比实例，将它们与估价对象进行比较，依据 此间的差别对可比实例成交价钱进行办理后获得估价对象价值或价钱的方 法。 利润法是展望估价对象的将来利润，利用酬劳率或资本化率、利润乘数 将将来利润变换为价值获得估价对象价值或价钱的方法。 1、比较法：选用必定数目的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根 据此间的差别对可比实例成交价钱进行办理后获得估价对象价值或价钱的方 法。 2、利润法：展望估价对象的将