房地产企业税务筹划.docVIP

房地产公司税务筹备 房地产公司税务筹备 房地产公司税务筹备 v1.0可编写可改正 房地产纳税筹备 一、税务筹备门路和方法 （一）房地产公司税务筹备 1、公司税务2、公司税务筹备 3、税务筹备要件熟习税法实务、掌握税收政策、运用筹备方法、培育筹备意识 （二）熟习税法实务 营业税、土地增值税、公司所得税、其余税、契税、印花税、房产税、个人所得税 （三）掌握税收政策 1、政策优惠——纳税筹备第一在于用足税收优惠 免税、减税、扣除、抵免、退税 2、政策利用——纳税筹备要点是利用税法的破绽、获得税收利益 利用转让订价、利用税收破绽、利用税收空白、利用税收弹性、利用税收躲避 3、税收规划——经过规划实现缓期纳税也是纳税筹备的重要方式 （四）培育筹备意识 1、走出被动纳税2、做到主动交税 二、房地产开发经营纳税筹备 （一）房地产开发经营税收 1）预售收税（2）清理收税（事例） （二）房地产开发经营纳税筹备 1、房地产营销方式与税务筹备 1）毛坯房和精装饰房选择（事例） 2）房子独自销售和带设施销售选择 3）房产价钱折扣和送装饰选择 4）房地产折扣和租金、回购选择（事例） 5）不动产转让与股权转让（事例） 1 v1.0可编写可改正 6）合作建房（事例） 7）在建工程销售转让 8）房地产公司自建自售的营业税筹备 9）销售收入确准时间 2、房地产收益核算与税务筹备 1）按征收率和按实清理收税选择 2）