2023年招商金山谷前期物业服务协议.docxVIP

PAGE PAGE 2 招商金山谷前期物业服务协议 　　在布满活力日益开放的今日，越来越多需要用到物业服务,前期,协议,服务协议资讯，但许多人写作物业服务,前期,协议,服务协议文章时来就毫无头绪？以下是我整理的招商金山谷前期物业服务协议，欢迎共享。  篇1:招商金山谷前期物业服务协议 招商金山谷皖新文化广场前期物业管理服务协议  本协议当事人  甲方：招商局物业管理有限公司广州分公司  乙方：  前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。  本物业名称：金山谷花园E度公寓  乙方所购房屋销售（预售）合同编号：  乙方所购房屋基本状况：  类型：  住宅  座落位置：  建筑面积  45005平方米  依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，在乙方签定《房屋买卖（预售）合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：  第一条  双方的权利和义务  一、甲方的责任、义务和权利  1、对房屋的共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安管、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；  2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；  3、建立健全本物业的物业管理档案资料；  4、编制物业管理服务及财务年度方案，每半年向乙方公布物业管理费用收支账目；  5、提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件告知乙方，并与乙方订立《住宅室内装饰装修管理服务协议》；  6、制止违反本物业的物业管理制度行为；  7、可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；  8、依据本协议向乙方收取物业管理费用；  9、向乙方供应房屋的自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务；  10、自本协议终止之日起30日内，与业主委员会选聘的物业管理公司办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。  11、法律法规规定的其它责任、义务和权利。  二、乙方的权利、责任和义务  1、依法享有甲方供应服务的权利；  2、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；  3、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议；  4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用及其它应交费用；  5、根据平安、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业的物业管理有关规定和本协议，并担当连带责任；  6、装饰装修房屋时，遵守《住宅室内装饰装修管理方法》和《住宅室内装饰装修管理服务协议》，以及物业管理企业的相关规定；  7、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿；  8、转让房屋时，应事先通知甲方，同时应明确告知受让人，与甲方签订物业管理服务协议；  9、遵守本物业的物业管理制度，告知和监督承租人、使用人、访客遵守本物业管理制度并对承租人、使用人及访客违反管理制度造成的损失、损害担当连带民事责任；  11、法律法规规定的其它权利、责任和义务。  其次条  物业管理服务内容  一、房屋共用部位的维护和管理，共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。  二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。  三、环境卫生：公共场地（所）的清洁、消杀；本物业区域的生活垃圾清运。  四、绿化养护：本物业区域内的公共绿化的养护。  五、治安和消防  公共秩序、平安、消防等事项的帮助管理和服务。不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任（双方另行商定的除外）。  六、交通秩序与车辆停放  1.维护本物业区域内交通秩序，禁止在非机动车道行车、停车；  2.本物业区域内车辆停靠管理：供应车位使用，但不供应车辆保管服务；  3.疏导进出本物业区域内的车辆，保障交通顺畅。