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三里屯SOHO案例分析第1页/共24页第2页/共24页内容提要1.三里屯SOHO项目位置2.三里屯SOHO项目概况3.项目定位及区域划分4.项目开发商背景第3页/共24页项目位置地理位置：位于工体北路南侧，在北京三里屯娱乐休闲区最核心繁华的位置。第4页/共24页项目概况面积规划：总建筑面积47万平米，由商铺、公寓及写字楼组成商铺－13万平米，写字楼－12万平米，公寓－12万平米车位－7.4万平米第5页/共24页项目概况完工日期：2008年12月－北区裙房（商铺）完工2009年9月－整体项目完工第6页/共24页项目定位与区域划分业态划分：三里屯SOHO五个塔楼底座，分别定义为五个不同的商业主题：“霓裳风采、电子科技、儿童天地、品味家苑、柔美生活”。第7页/共24页项目定位及区域划分霓裳风采电子科技品味家苑柔美生活 儿童天地第8页/共24页N霓裳风采B1-F411,600 sqm 电子科技B1-F414,600 Sqm品味家苑 B1-F520,500 sqm 柔美生活B1-F418,600 sqm 儿童天地B1-F416,200 sqm * 图纸仅供参考，一切以最终版本合同为准。第9页/共24页项目北侧塔楼11/F(m2)2/F(m2)3/F(m2)4/F(m2)5/F(m2)合计整栋使用面积1,7821,8522,0001,7807,414机房-商铺建筑面积2,6663,2413,0703,02912,005写字楼建筑面积451898987716紧急通道7575总建筑面积3,1923,3303,1593,116-12,796北侧塔楼1塔楼 2塔楼2整栋使用面积2,6112,8162,7042,66810,799机房-商铺建筑面积3,7774,6424,4234,38717,228写字楼建筑面积6671821821761,207紧急通道5555总建筑面积4,4984,8244,6054,56318,490塔楼 3塔楼 4塔楼5塔楼3整栋使用面积2,8933,4043,1453,0993,01615,558-物业管理办公室1313商铺建筑面积4,0894,9044,6124,5644,55422,723写字楼建筑面积7511751791721731,449紧急通道80总建筑面积4,9335,0794,7914,7364,72724,265* 图纸仅供参考，一切以最终版本合同为准。第10页/共24页项目南侧塔楼4南侧整栋使用面积3,5293,5193,6243,35514,027机房-商铺建筑面积4,9915,5085,3535,28621,137公寓建筑面积467757579697紧急通道3939总建筑面积5,4975,5835,4285,365-21,873 塔楼1 塔楼 2 塔楼 3塔楼5整栋使用面积3,4852,9892,8972,94512,316机房-商铺/写字楼建筑面积4,4305,0054,6244,55518,613公寓建筑面积6891441441441,121紧急通道4040总建筑面积5,1595,1494,7674,699-19,774 塔楼 4塔楼 5* 图纸仅供参考，一切以最终版本合同为准。第11页/共24页项目首层塔楼 1商铺建筑面积: 2,666写字楼建筑面积: 451合计: 3,192塔楼 2商铺建筑面积: 3,777写字楼建筑面积: 667其他:55合计: 4,498塔楼 3商铺建筑面积: 4,089写字楼建筑面积: 751其他: 93合计: 4,933塔楼 5商铺建筑面积: 4,430写字楼建筑面积: 689其他: 40合计: 5,159塔楼 4商铺建筑面积: 4,991写字楼建筑面积: 467其他: 39合计: 5,497* 图纸仅供参考，一切以最终版本合同为准。第12页/共24页项目二层塔楼 1商铺建筑面积: 3,241写字楼建筑面积: 89合计: 3,330塔楼 2商铺建筑面积: 4642写字楼建筑面积: 182合计: 4,824塔楼 3商铺建筑面积: 4,904写字楼建筑面积: 175合计: 5,079塔楼 5商铺建筑面积:5,005写字楼建筑面积: 144合计: 5,149塔楼 4商铺建筑面积: 5,508写字楼建筑面积: 75合计: 5,583* 图纸仅供参考，一切以最终版本合同为准。第13页/共24页项目三层塔楼 1商铺建筑面积: 3,070写字楼建筑面积: 89合计: 3,159塔楼 2商铺建筑面积: 4,423写字楼建筑面积: 182合计: 4,605塔楼 3商铺建筑面积: 4,612写字楼建筑面积: 179合计: 4,791塔楼 5商铺建筑面积: 4,624写字楼建筑面积: 144合计: 4,767塔楼 4商铺建筑面积: 5,353写字楼建筑面积: 75合计: 5,428* 图纸
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