工业园区公寓建设指导意见.pdfVIP

工业园区公寓建设指导意见 为贯彻落实“工业强市”发展战略，推进xx 型城镇化，促进工业园区持续 快速发展，服务2000 亿元决战产业，现就工业园区xx 市民公寓建设提出如下指 导意见。 一、意义、指导原则和目标 1.意义。推进园区xx 市民公寓建设，是落实“两区互动、强产业、兴城市” 的具体举措，有利于推进城镇化，促进工业园区与城市建设互动发展。有利于解 决园区就业难问题，稳定园区企业就业队伍，增强园区发展吸引力；有利于节约 园区建设用地，提高园区集约发展水平。 2.指导原则。参照 xx 相关政策，结合具有地方特色的住房保障政策，按照 “xx 组织、政策支持、多方参与、统一规划、分步建设、限定对象、规范管理” 的原则，建设面积较小、配套设施齐全、价格较低、区位较好、缴费年限较长的 xx 市民公寓“五个一”。园区周边拆迁安置房建设可参照xx 市民公寓建设相关政 策执行。 Xx 市民公寓服务于工业园区有住房困难的农民工和专业技术管理人员，以 及部分因园区建设房屋被拆除的当地农民。 3.任务目标。从2010 年起，工业园区xx 市民公寓年度建设计划由各县(市、 区)工业园区报市园区办，由市园区办统一报市园区办审批。原则上每年在县(市、 区)工业园区建设不少于1 万平方米(约200 套)的xx 市民公寓。到2012 年，全市 xx 市民公寓总数将在2 万套左右，总建筑面积超过 100 万平方米。 二.保障措施 4.组织保障。市经贸委(园区办)和市房管局牵头协调全市 xx 市民公寓建设。 各县(市、区)成立xx 市民公寓建设小组，由县委副书记任组长，以工业园区管委 会、房管局、xx 局、国土资源局、规划局、建设局、经贸委和劳动保障局为成 员，负责xx 市民公寓的规划、建设、分配和管理。xx 集团办事处设在工业园区 管委会，房管局参与办公，xx 负责建设工作，工业园区管委会xx 负责分配管理 工作，其他职能部门各司其职。 5.政策保证。首先是土地分配。将全国各地 xx 市民公寓建设纳入住房保障 1 体系建设管理，由 xx 划拨所需土地；第二，所有政策费用都是免费的。免除中 小学基础设施附加费、人防建设费、xx 墙体材料专项资金、散装水泥专项资金、 市政设施配套费、行政事业性收费和xx 资金等。三是建设服务费优惠。相关部 门对xx 市民公寓涉及的运营费按下限减半收取。 6.财务担保。Xx 市民公寓建设资金采取多种方式筹集。一是积极争取xx 及 省相关政策和补贴资金；二是从城镇土地出让净收益中安排一定比例的资金；第 三，出售或出租 xx 市民公寓的收入；四是地方xx 基金等多渠道筹集社会资金。 建设资金实行专户管理，设置专职财务人员，专款专用。xx 部门 8.施工标准及相关要求。Xx 市民公寓建设要标准适中、功能齐全、品质优良、 应用经济、环境优美、配套设施完善，努力实现“低成本、高水平、小面积、全 功能、节地性好、安全便捷、环境优美”的总体建设目标。 (1)xx 市民公寓的设计标准必须严格执行 XX 的相关技术规范和标准。在控 制性详细规划的基础上，规划和建筑设计应适当增加容积率。户型结构包括两间 卧室、一间客厅、一间客厅、三间集体公寓，单套平均建筑面积控制在60 平方 米以内。 (2)2)xx 市民公寓的交付标准是公寓内基础设施齐全，居民基本不需要二次 装修，即可入住。 9.质量要求和物业管理。开发单位向园区管委会出具《住宅质量保证书》和 《使用说明书》，并按规定和合同约定承担保修责任。实行物业管理，并按有关 要求配备物业管理用房，物业管理企业实行公开招标。 10.配套设施。Xx 市民公寓住宅小区既要保证正常的水、电、气、通讯、有 线电视等配套设施，又要提供交通、餐饮、娱乐、购物、医疗、就学等便利条件， 并建设相应设施。 四.租赁和销售方法 11.制定租赁和销售措施。各地可根据具体情况，制定xx 市民公寓租售办法， 并在相关媒体公布。 12.规范租售程序。在公开、公平、公正的前提下，xx 市民公寓实行 “个