一房二卖法律问题研究.docxVIP

? ? 一房二卖法律问题研究 ? ? 郭 明 北京中伦文德（天津）律师事务所，天津 300110 近些年来，我国商品房交易热度不断提升，但受制于相应法律法规的不健全，监管上的不到位，以及部分买卖双方法律意识淡薄等因素的影响，司法实践中，一房二卖情形十分普遍，一房二卖这一问题更是在社会上引发了十分严重的影响。理论界与一房二卖相关的探讨较为多样，但都认为一房二卖这种现象需要得到较好杜绝，从法律层面对一房二卖现象予以规制具有重要意义。但从实际上看，当前，我国一房二卖的法律规制状况并不理想，很多买房人更是遭受了较为严重的经济损失。鉴于此，结合我国实际国情，探寻出一房二卖的规制策略是非常有必要的。 一、一房二卖概述 所谓一房二卖，是指房屋出卖人在不同时间与不同买方签订房屋买卖合同，将同一处房产出卖给两个自然人或企业法人的行为。这一状态下，两个买方对于房屋产权都有着100%产权的诉求，但某一个买方必然无法获得房屋的100%产权，卖方取得了双份购房款，导致买方陷入了合同欺诈之中。《物权法》规定，房屋产权可以分割，但需要经过双方协商一致。在一房二卖情形下，不同买方对房屋产权的诉求均为100%产权诉求，这势必导致两份房屋买卖合同中有一份需要做无效处理。一房二卖本身是一种违法行为，但受到经济利益的驱使，以及监管上的不到位等一系列主、客观原因，司法实践中，一房二卖问题屡见不鲜，如何有效规制一房二