房地产-REITs中期运营数据：整体业绩稳中有升，积极因素不断积累.pdfVIP

证券研究报告 ·行业动态 REITs 中期运营数据：整体业绩稳中有 升，积极因素不断积累 核心观点 近期共有10 只REITs 陆续披露2023 年中期主要运营数据。数据 表明，各业态复苏处于进行时，整体业绩稳中有升，业态间存在 较明显分化。其中保租房、仓储物流及厂房类产业园区资产稳定 性强，受宏观经济活动影响较小。办公类产业园区REITs 仍处于 恢复之中，我们预计将稳步向好。高速公路较全年预测值达成过 半，车流量同比增长。我们同时发现，扩募注入资产较为优质， 对于提升组合的整体表现有明显效果，在博时招商蛇口 REIT 和 红土创新盐田港 REIT 上有明显体现。叠加年内市场持续回撤带 来的估值回调、近期部分FOF 基金将REITs 纳入投资范围内带来 的潜在增量资金及流动性，市场积极因素不断积累，REITs 配置 价值已凸显。 简评 产业园区REITs 中研发办公业态及工业厂房业态表现分化。两只 工业厂房类产业园区 REITs 中，国泰君安临港创新智造产业园 REIT 与国泰君安东久新经济REIT 出租率维持高位，2023 年上半 年及二季度