回顾人大律师学院讲座(曹文衔)【精选】.pptVIP

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2023-07-25 发布于湖北
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中国人民大学律师学院律师培训讲座 2021年9月2日 ? ? 建筑物区分所有权法律实务 ? 曹文衔博士 ? 上海市建纬律师事务所 ;*;建筑物区分所有权法律实务;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;〔五〕管理规约 1、现行操作模式下管理规约在业主之间是否形成权利义务关系？;2 、通过管理规约能够解决立法不明问题：〔1〕住宅变性；〔利害关系人的范围可以约定〕〔2〕规划车位转让；〔业主间转让规划车位的程序约定〕〔3〕群租；〔对群租限制的约定〕〔4〕饲养动物；〔5〕封闭阳台；〔6〕楼宇广告；〔7〕业主共有权受侵害时授权局部业主维权的约定；〔8〕有关共有和共同管理权利的“其他重大事项〞的约定.;〔六〕物业变性中的利害关系人(法释10、11，不适用多数决规那么) 尊重管理规约的约定. ?〔七〕非业主的物业使用人〔法释14、15、16〕房屋租赁合同中可以约定： 1 授权承租人代行业主局部共同管理权； 2 授权承租人代行局部业主专有权和共有权. 3 对承租人行为的约束不仅包括使用专有局部，还应包括对共有局部的合理使用. 〔八〕物权归属纠纷的处理依据及司法解释的溯及力人民法院审理建筑物区分所有权案件，对有关物权归属的争议，应当以法律和行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据. 司法解释适用于物权法施行后的行为且属于2021年10月1日前尚未终审完毕的案件. ;中国人民大学律师学院律师培训讲座 2021年9月2日 ? ? 建筑物区分所有权法律实务 ? 曹文衔博士 ? 上海市建纬律师事务所 ;*;建筑物区分所有权法律实务;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;〔五〕管理规约 1、现行操作模式下管理规约在业主之间是否形成权利义务关系？;2 、通过管理规约能够解决立法不明问题：〔1〕住宅变性；〔利害关系人的范围可以约定〕〔2〕规划车位转让；〔业主间转让规划车位的程序约定〕〔3〕群租；〔对群租限制的约定〕〔4〕饲养动物；〔5〕封闭阳台；〔6〕楼宇广告；〔7〕业主共有权受侵害时授权局部业主维权的约定；〔8〕有关共有和共同管理权利的“其他重大事项〞的约定.;〔六〕物业变性中的利害关系人(法释10、11，不适用多数决规那么) 尊重管理规约的约定. ?〔七〕非业主的物业使用人〔法释14、15、16〕房屋租赁合同中可以约定： 1 授权承租人代行业主局部共同管理权； 2 授权承租人代行局部业主专有权和共有权. 3 对承租人行为的约束不仅包括使用专有局部，还应包括对共有局部的合理使用. 〔八〕物权归属纠纷的处理依据及司法解释的溯及力人民法院审理建筑物区分所有权案件，对有关物权归属的争议，应当以法律和行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据. 司法解释适用于物权法施行后的行为且属于2021年10月1日前尚未终审完毕的案件. ;