商品房买卖合同补充协议.docxVIP

附件六 商品房买卖合同补充协议 出卖方与买受方经友好协商，就合同未尽事宜订立本补充协议（下称“补充协议” ）如下，以资信守。第一条：声明与保证 买受方向出卖方做出如下声明和保证： 买受方对合同条款及附件全部内容已仔细阅读、完全明白并同意自愿遵守。第二条：关于买受方 本合同中的买受方可以为多个自然人，该多个自然人对购买的房屋享有共同共有的权利并对合同中规定 的所有义务承担连带责任。 第三条：关于解除合同 1、合同因买方原因需要解除，经卖方同意后，双方于签订书面解除协议后 7 日内，共同到房产登记管理部门办理解约手续，解除合同发生的所有费用由买方承担，买方应向卖方支付总房款 10%的违约金，剩余房款于 30 日内无息退还买方。 2、买卖双方任何一方依约或依法解除合同，买方均负有配合卖方及时办理注销本合同登记备案手续的 义务，否则卖方有权不予退还买方已付的房款并不承担任何违约责任，买方还应按总房款的 10%承担违约责任。 3、买方按照本合同以及补充协议约定主张解除权或行使法定解除权等权利时，惟在卖方迟延履行义务 超过合同约定期限 90 日后方可行使。 4、买方依据合同第十条约定书面提出退房的，卖方在买方书面提出退房要求之日起90 天内将买方已付款退还给买方，并按同期银行活期存款利率支付利息。 第四条：关于商品房价款 合同所约定的商品房价款指购房总价款，包含煤气、暖气投资费用，但不包含政府部门向买方收取的各 项税费（包括但不限于印花税、契税、各种手续费、登记费、工本费、维修基金等），不包含办理贷款、保 险、担保、公证等所需费用，不包含应由买方缴纳的有线电视、网络通讯等开户费用及其它所有相关费用。 第五条：按揭付款的相关约定 1、若买方住房公积金贷款未被审批通过，买方应于公积金管理部门或卖方通知之日起 7 日内向卖方补足应付的全部房价款，或另行办理完毕银行按揭贷款手续；否则，每逾期一天，以全部房价款为基数、按每 天万分之二向卖方支付违约金。 2、因买方未按照贷款合同约定的期限履行偿还银行贷款本息的义务，致使卖方为买方贷款担保而设立 的保证金被银行划扣或承担保证担保责任的，双方同意按以下约定处理： 买方未按期履行银行贷款本息还款义务的行为，视作逾期付款，依照法律及双方约定承担违约责任。 买方应于卖方代为清偿银行贷款本息及罚息之日起10 日内偿付卖方代为清偿的所有款项；否则， 买受方按合同第七条约定承担逾期付款的违约责任。 如买方于卖方代为清偿银行贷款本息及罚息之日起30 日内仍未偿付卖方代为清偿的所有款项，卖方有权单方面解除商品房买卖合同及补充协议并不承担任何违约责任，卖方有权持本合同及补充协议、有关 代为清偿贷款的手续自行到房产登记管理部门办理该商品房预（销）售登记注销手续，本合同买方享有的权 1 利终止，卖方可另行出售该商品房，同时卖方有权从买方总房款中抵扣总房款的 10%作为违约金，并由买方承担卖方的损失；卖方也可以向法院起诉，要求买方给付卖方已经代为清偿的银行贷款本息及罚息，承担诉 讼费用、律师费，赔偿卖方的所有损失，并承担总房款10%的违约金。 第六条：关于面积差异处理： 出卖方交付使用的房屋产权登记面积（建筑面积）与《合同》约定的建筑面积有差异的，以产权登记面 积为准。双方同意按照产权登记面积结算房款，并根据合同单价多退少补，合同单价=合同总价÷合同约定 建筑面积。 第七条：关于交房 1、双方一致认可：出卖方取得《建设工程竣工规划验收合格证》、《建设工程竣工验收备案表》、《烟台 城市新建住宅项目配套设施交付使用证》即具备交付条件，上述手续由出卖方集中明示，买受方应无条件按 交房通知书规定期限、地点、程序与出卖方或出卖方指定的第三方进行交接。 2、出现下列情况的视为出卖方已完成房屋交付，且买受方对房屋交付没有异议： 买受方未按照交房通知书规定期限、地点、程序等办理交接手续的； 该房屋已按约定具备了交付条件，但买受方拒不完成房屋交接手续的。 买受方在交房通知书规定的日期前曾书面向出卖方申请延期交房，但出卖方未同意该申请，而买方逾期交接的。 买方逾期交接的，每逾期一天，以全部房价款为基数、按每天万分之二向卖方支付违约金。 3、房屋具备交付条件时，出卖方以在《烟台晚报》公告或挂号信的方式向买受方发出房屋交付通知， 具体交房时间以甲方书面通知的交房时间为准。买受方应按通知的时间、地点、程序，携带通知要求的证件、 合同、收据等资料，亲自或委托代理人持经公证机构公证的授权委托书前往办理商品房交付手续，否则出卖 方有权拒绝交付房屋，即使超过了本合同约定的交付期限，出卖方也不构成逾期交房。 4、买受方未付清合同约定的全部款项之前，出卖方有权拒绝向买受方交付房屋，即使超过了本合同约 定的交付期限，出卖方也不构成逾期交房。 5、出卖方委托前期物