融资租赁业务模式学习PPT课件.pptx

融资租赁及会计处理业务简介 ;融资租赁概述;融资租赁概述;融资租赁概述;;;融资租赁概述;;;;融资租赁费用构成;;融资租赁的担保方式;融资租赁操作过程;;;;2.1租赁（lease） 在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 我国与美国、国际会计准则委员会的不同之处在于，我国的租赁不包括土地的租赁。 2.2 租赁期(lease term) 租赁期，是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。 ;2.3不可撤销租赁(non-cancellable lease) 租赁合同签订后一般不可撤销，下列情况除外： ①经出租人同意。 ②承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同。 ③承租人支付一笔足够大的额外款项。 ④发生某些很少会出现的或有事项。 ;2.4 资产余值 ——在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 资产余值＝担保余值＋未担保余值 2.5.1 担保余值(guaranteed residual value ) 就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值； 就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 2.5.2未担保余值( unguaranteed residual value ) 未担保余值,是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 ;;2.6 租赁开始日(inception of the lease) 租赁开始日，是指租赁协议与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中较早者。 承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。 2.7 租赁期开始日(inception of the term of the lease) 租赁期开始日，是指承租人有权执行其使用租赁资产权利的开始日。 它是租赁的初始确认日,是对租赁引起的资产、负债、收益或费用进行合理确认的时点。 ;2.8 租赁资产的公允价值(fair value of lease asset);;;2.11 或有租金(contingent rentals) 或有租金，是指金额不确定、以时间长短以外的其他因素（如销售百分比、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。 在实际发生时，出租人和承租人作为当期损益确认。 2.12 履约成本 ( executory cost) 履约成本,是指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本,如技术咨询和服务费、人员培训??、维修费、保险费等。;2.13 租赁内含利率 (implicit interest rate of the lease) 租赁内含利率,是指在租赁开始日,使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。 在融资租赁中, 出租人按照内含利率分摊未确认融资收益。同时也是承租人分摊未确认融资费用的首选利率。;2.14 初始直接费用(initial direct costs);2.15 最低租赁付款额(minimum lease payments，简称MLP) 最低租赁付款额，是指在租赁期限内承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括履约成本和或有租金），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 如果合同没有规定优惠购买选择权，则： MLP＝各期租金＋承租人担保余值 如果合同规定有优惠购买选择权，则： MLP＝各期租金＋承租人担保余值＋优惠购买价格;【例题1·单选题】某项融资租赁合同，租赁期为8年，每年年末支付租金100万元，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万元，租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元。就承租人而言，最低租赁付款额为（ ）万元。 A．870 B．940 C．850 D．920 【答案】A 【解析】最低租赁付款额是指，在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 最低租赁付款额＝100×8＋50＋20＝870（万元）。 ;2.16 最低租赁收款额(minimum lease receipts，简称MLR) 最低租赁收款额，是指最低租赁付款额加上与承租人和出租人均无关系、但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值。 MLR＝MLP＋无关第三方的担保余值 ; 承租人将支付 的所有款项;例题： A企业与B企业签订了一项租赁协议。该协议规定：A企业租赁B企业的一全新固定资产，租期10年，租金400万元，自租赁开始日每年平均支付，租赁期满后A企业仅需另外