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蔡为民：房价已成脱缰之势 简介：又见房价持续走高，且后续涨势动能依然“活力充沛”，令观望中的消费者心急如焚并深陷“如此涨法到底何时到头”的悲凉中！ 又见房价持续走高，且后续涨势动能依然“活力充沛”，令观望中的消费者心急如焚并深陷“如此涨法到底何时到头”的悲凉中！ 房价涨势凶猛 国家统计局发布统计数据显示，7 月份全国 70 个大中城市里， 新建商品住宅环比上涨的城市有 62 个，最高涨幅为2.2%。较之6 月似乎有极其微弱的缓和趋势，因为 6 月有 63 个城市上涨。唯以同比 观之，却会得到不同观感，因为仍然是除温州（其已连续 22 个月下跌）之外，69 个城市均为上涨，而“更上一层楼”的，则是 6 月涨幅超过 10%的城市是 9 个，7 月增加到 10 个，其中涨幅最高的，6、7 月均由北京“夺冠”，6 月涨幅 11.2%，7 月扩大至 18.3%，接下来分别是 17.4%的广州、17%的深圳，16.5%的上海。 事实上，房价上涨的何止是这 69 个城市。中国房地产指数系统 百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本调查依据表明，2013 年 7 月，全国 100 个城市新建住宅平均价 10347 元/平方米，环比六月上涨 0.87%，是自 2012 年 6 月以来，连续 14 个月环比上涨，涨幅比上月扩大 0.1%。同比来看，全国 100 个城市 7 月住宅均价＋7.94%， 涨幅比上月扩大 0.54%。 换言之，房价上涨已然出现由 1~2 线逐步向 1.5~3 线城市漫延态 势，至于是否会持续向下扩散？则取决于中央与地方对“城镇化”的认识及解读，目前尚难定论。 地方政府为房价“保驾护航” 这到底是怎么一回事？如果以十年为界限，上一届政府对房价的促涨，至少还有个“升火热灶”及“退一进二”的过程，新一届政府则似乎是直接“火上浇油”，以迅雷不及掩耳的速度，把房价推上新的台阶，令人“莫名其妙”。 其实说穿了，还是“非战之罪”。经济下行的压力无比巨大，已是毋庸置疑，7 月地方财政收入 5800 亿元，环比下降 19%，相对应的数字则是今年 1 至 7 月份房企土地成交价款为 4398 亿元，增长14.7%。也就是说，如果把房地产关联性收入从地方财政收入中剥离， 其跌幅至少超过三成！于是政府助推房价以促使、确保地价走高，从而充实地方财源，便成为理所当然的无奈之举！ 打压房价，中央“有心无力” 因此可以这么判断，十年来房价相对稳步的走高，当时地方政府是基于“多多益善”、“钱多好办事”的“锦上添花”心态，然而物换星移，随着国际经济金融形势的日趋恶化，当下则是避免地方政府陷入“无米下炊”窘境的“雪中送炭！至于长持以往，是否有“竭泽而渔”之虞？目前来看恐怕是无暇顾及了。 如是观之，近期坊间吵得沸沸扬扬，甚至有专家言之凿凿的表示“3 个月后会出台”所谓调控楼市的“长效机制”，倒象是杜悠悠之口的“缓兵之计”，似乎只是想要让对房价走势感到步步惊心的消费 者，产生“中央之所以对房价乱象保持克制，是想看看楼市到底能有多嚣张，俟其现出原形后，一举歼灭”的幻想！但这会是真的吗？在我看来，至少在经济未有效复苏之前，它将永远存在于梦境！ 我的年初预判基本都应验 眼下状况让我回想起，我在今（2013）年 3 月时所做的“四不会” 楼市前景判断——四月之后的买气不会出断崖式的滑落、房价不会下滑、买气恢复不会晚于第三季。 上述的三个“不会”均已应验，接下来就看第四个“不会”能否实现——中央已完成政策储备，不会任令房价暴涨。 只是如果这个“政策储备”，系指结合财政、税费、登记制度，千折百回就是不触及抑制地方卖地冲动的“长效机制”，则房价持续的攀升便无疑义点，因为充其量它只是掩护房价上涨速度放慢些的遮羞布而已！