试论融资租赁公司办理动产抵押登记的必备要件.docxVIP

试论融资租借公司办理动产抵押登记的必备要件 衢州市市场看管局何小英 2014年，**市工商局一则创新动产抵押登记的新闻，惊动全国。 新闻的大概内容是：“该局研究融资租借物动产抵押法律规定，指导 下城办理全省首件融资租借设施动产抵押登记，并在全市推开，实现 了抵押物登记范围的新打破，有效盘活资本2.13亿元。”这则新闻 不啻带给所有融资租借公司一个讯息，融资租借公司租借物必须办理 动产抵押登记方能获得法律的有效保护。 事实真的如此吗？法律对抵押与租借关系终究是怎样规定的？ 融资租借公司将自己的设施租借给他人，是否有必要办理动产抵押登记？融资租借公司什么情形下能够作为债权人依法办理动产抵押登记？融资租借公司用自己所有的设施为自己办理动产抵押属不属于 流押，是否属于洗钱行为？实践工作中，我们如果不厘清这些观点， 我们就会再三陷入“融资租借公司租借设施终究可不能够，需不需要 办理动产抵押登记？”的困惑中，然后在困惑中再三犯迷糊，把无需 办理动产抵押登记的办理了，无限扩大动产抵押登记内涵和外延，做 了无用功，还美其名曰“创新”。 一、融资租借的观点 现代融资租借产生于二战之后的美国。二战此后，美国工业化生产出现剩余，生产厂商为了推销自己生产的设施，开始为用户提供金融服务，即：以分期付款、寄售、赊销等方式销售自己的设施。由于所有权和使用权同时转移，资本回收的风险比较大。于是有人开始借用传统租借的做法，将销售的物件所有权保存在销售方，购置人只享有使用权，直到出租人融通的资本全部以租金的方式收回后，才将所有权以象征性的价钱转移给购置人。这种方式被称为“融资租借”，1952年美国建立了世界第一家融资租借公司——美国租借公司(现更名为美国国际租借公司)，创始了现代租借的先河。 中国的现代租借业开始于20世纪80年月的改革开放，为认识决资本不足和从外国引进先进技术、设施和管理的需求，在荣毅仁先生的倡导下，作为增加引进外资的渠道，从日本引进了融资租借的观点，以中国国际信托投资公司为主要股东，建立了中外合资的东方租借有限公司和以国内金融机构为主体的中国租借有限公司展开融资租借 业务，用这种方法从外国引进先进的生产设施、管理、技术，改良产品质量，提高中国的出口能力。 融资租借（FinancialLeasing）又称设施租借（EquipmentLeasing）或现代租借（ModernLeasing），是指实质上转移与财产所有权相关的全部或绝大多数风险和报酬的租借。财产的所有权最终能够转移，也能够不转移。《合同法》第二百三十七条规定，融资租借合同是出租人根据承租人对出卖人﹑租借物的选择，向出卖人购置租借物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 详细做法，就是出租人对承租人所选定的租借物件，进行以其融资为目的购置，然后再以收取租金为条件，将该租借物件中长久出租给该承租人使用。 二、融资租借的特点 主要特点是：由于租借物件的所有权只是出租人为了控制承租人偿还租金的风险而采取的一种形式所有权，在合同结束时最终有可能转移给承租人，因此租借物件的购置由承租人选择，维修保养也由承租人负责，出租人只提供金融服务。 详细特点一般概括为五个方面：一是租借物由承租人决定，出租人出资购置并租借给承租人使用，并且在租借期间内只能租给一个公司使用。二是承租人负责检查查收制造商所提供的租借物，对该租借物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。三是出租人保存租借物的所有权，承租人在租借期间支付租金而享有使用权，并负责租借期间租借物的管理、维修和保养。四是租借合同一经签署，在租借期间任何一方均无权一方面撤除合同。只有租借物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重 的罚金。五是租期结束后，承租人一般对租借物有留购和退租两种选择，若要留购，购置价钱可由租借双方磋商确定。 融资租借实质是一种租借行为，只管承租人实际上担当了由租借物惹起的成本与风险，但从法律上讲，租借物所有权名义上仍归出租人所有。融资租借行为依规依法当受《合同法》拘束。 三、抵押与租借的关系 《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租借关系不受抵押权的影响。抵押权建立后抵押财产出租的，该租借关系不得抗衡已登记的抵押权。本条是对于抵押权与抵押物出租的规定，抵押人抵押已租借标的物，不影响抵押物上已经存在的租借关系，承租人的权利优先于抵押权人的权利。抵押权建立后并经过登记的，抵押人如果出租抵押物，抵押物的租借对抵押权人的权利不发生影响。 租借权设定在前，抵押权建立在后，抵押权不能抗衡租借权。抵押权是以保证债务清偿为目的的担保物权，其以取得抵押标的 物的互换价值为目的，而不是利用标的物本身的权利，因此如果抵押的标的物本身已经毁损、灭失，而有代替该标的物的互换价值存在，该抵押权