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逐套验收施工方案 1、工程概况 序号 项 目 内 容 1 建筑概况 本工程由一栋3层商业楼，二栋32层商住楼，一栋12层办公楼及二层地下室（局部一层）组成 2 建筑面积 规划占地面积：11304.376㎡；总建筑面积50675.01㎡；其中地下室约10684.327㎡； 3 建筑层数/标高 1#楼3层，12.7米；2#、3#楼32层，99.1米；4#楼12层，56.8米。 4 外墙装饰 外墙面 花岗岩 ? 涂料墙面 ? 面砖 5 室内装修 天棚面 腻子及乳胶漆天棚及吊顶 内墙面 涂料墙面、乳胶漆墙面及面砖墙面 楼地面 地砖地面、水磨石地面 门、窗 铝合金窗、卷闸门、防火门、防盗门 ? ? ? ? 1、土建工程基本要求 项目 位置 基本要求 备注 地面 客厅 结构砼地面 ? 餐厅 结构砼地面 ? 卧室 结构砼地面 ? 厨房 水泥砂浆地面，防水层上翻300mm ? 卫生间 水泥砂浆地面，防水层上翻2200mm ? 天花 厨卫 砼结构板 ? 其他 成品腻子 ? 墙面 客厅 水泥砂浆墙面或按设计图纸 ? 餐厅 水泥砂浆墙面或按设计图纸 ? 卧室 水泥砂浆墙面或按设计图纸 ? 厨房 水泥砂浆墙面或按设计图纸 ? 卫生间 水泥砂浆墙面或按设计图纸 ? 窗 厨房 按图安装完成 ? 卫生间 按图安装完成 ? 其他 按图安装完成 ? 门 入户门 按图安装完成 ? 阳台门 按图安装完成 ? 户内门 按图安装完成或预留门洞 ? 厨卫门 按图安装完成或预留门洞 ? 栏杆 入户花园 按图安装完成 ? 生活阳台 按图安装完成 ? 工作阳台 按图安装完成 ? 其他户外平台 按图安装完成 ? ? ? ? ? 2、建筑设备安装工程基本标准 电 气 弱电系统 设 置 要 求 备注 线路（含光纤）预埋到套内，宜设置家居配线箱 ? 起居室（厅） 有线电视插座+电话通讯插座+信息网络插座 推荐 主卧室 有线电视插座+电话通讯插座+信息网络插座 推荐 兼起居室的卧室 有线电视插座+电话通讯插座+信息网络插座 推荐 访客对讲系统 6层及以下宜设，7层及以上应设 ? 强电系统 接地 卫生间 局部等电位箱 ? 照明 各厅、房、卫生间、阳台等功能间 1灯具和1开关（要求房间亮灯） ? 插座 卧室 2组（单相2线+3线）+1个家用空调插座 ? 兼起居室的卧室 3组（单相2线+3线）+1个家用空调插座 ? 起居室（厅） 3组（单相2线+3线）+1个家用空调插座（餐厅另设1个） ? 厨房 防溅水型2组（单相2线+3线）+单相3线（排气用） ? 卫生间 防溅水型1组（单相2线+3线）+单相3线（排气用） ? 布置洗衣机、冰箱 专用单相3线插座各1 个 ? 建 筑 给 排 水 给水 厨房 预留给水点（包括热水管） ? 卫生间 预留给水点（包括热水管） ? 洗衣机 预留洗衣机给水龙头 ? 排水 厨房 洗涤器具/地漏排水口以下存水弯和排水管完成 ? 卫生间 卫生器具/地漏排水口以下存水弯和排水管完成，沉箱独立的二次排水完成 ? 阳台 排水设施完成 ? 洗衣机 防止溢流和干涸的专用地漏 ? 通 风 厨房 成品烟道和排气阀（具备防火和止回功能）完成 ? 无外窗的暗卫生间 设置防止回流的机械通风设施 ? 其它 空调管的预埋管 每厅、房外墙设一个 ? ? ? ? ? ? ? 2、编制依据 1、各专业设计图纸； 2、各施工合同；东建质安〔2013〕176号 3、相关规范； 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 混凝土结构施工质量验收规范GB50204-2002 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002 屋面工程质量验收规范GB50207-2002 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 通风空调工程施工质量验收规范GB50243-2003 智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003 3、检查项目 （一）建筑（结构）观感、几何尺寸及防护措施 1、室内净高（实测）； 2、裂缝（观察、实测）； 3、金属栏杆的构造、锈蚀、高度（观察、实测）； 4、低窗、凸窗防护措施（实测）； 5、落地玻璃门防护措施（观察）； 6、铝合金门窗（观察）； 7、入户钢质防火门、门锁及五金配件（观察）。 （二）地面、墙面及防水工程质量 1、空鼓（小锤轻击）； 2、天花（观察），墙面平整度、垂直度（实测）； 3、涂饰（内墙腻子）观感质量（观察）； 4、厨房渗漏（观察）； 5、卫生间渗漏（观察）； 6、阳台渗漏（观察）； 7、屋面渗漏、积水（观察）； 8、外窗、外墙（穿墙孔）渗漏（观察）。 （3）通风及给排水系统安装质量 1、管道穿墙板、堵洞封堵； 2、暗埋给水管是否通水； 3