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标准化厂房建设可行性研究报告 项目名称：***科技产业园标准化厂房建设项目 项目承办单位：***科技产业园 项目拟建地点：***科技产业园 研究的依据与范围 1.3.1园区建设的背景及必要性 随着陕西省经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一 步加强，作为陕西省项目投资依托和新的经济增长点的白水县苹果科 技产业园也取得了长足发展和显著成就。白水县苹果科技产业园创建 于2009年，经过3年来的开发建设，现已发展成为一个具有现代化 气息的综合园区。园区不仅成为了白水县最具活力的地区之一，而且 也成了促进白水县区域经济发展的强有力的推动器。 随着白水县苹果科技产业园的发展，工业园的环境，服务得到社会广泛认可，更多新的高新技术企业有入驻意向，而原有工业用地已 基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了园 区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用，示范作用和带动作用难以发挥，对推动白水县经济结构的优化升级、加快区域经济 发展和提高城市化水平也难以难以发挥应有的带动作用。 为充分发挥 工业园区的集聚效应和允头带动作用，走新型工业化道路，白水县苹果科技产业园管委会办公室在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在本工业园区建立中标准化 厂房，建立标准化厂房是经济社会发展的客观要求，有利于拉动白水 县苹果科技产业园以及附近区域的经济增长，有效推进白水县城市化 进程和白水县经济结构的调整、优化和升级，大力促进白水县“科教 兴市”。“开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，对促 进白水县经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的 建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。 总之，随着我国改革开放的深入，国民经济的不断发展壮大，整个 随着工业化水平的逐步提高，生产规模扩大化、技术及装备水平的提高， 建设一批现代化标准化厂房是十分必要和可行的。 2园区开发规模和园区性质 白水县苹果科技产业园标准化厂房规划总用地为1000亩。本次 规划拟把该区定位为一个以引进食品加工，科技皮、重点发展电子、 信息、包装材料、白酒制造等技术含量较高的高新技术园区，依托现 有资源，建设白水县苹果科技产业园内的“高科技创业园”。 园区建设规划设计方案概述 白水县苹果科技产业园标准化厂房规划总用地1000亩。其中建 筑面积2万平方米，标准化厂房面积30万平方米，公建面积1万平 方米。厂房采用多层框架结构厂房，标准化建设，配套标准化生产设 施，设备。厂区规划作到三通一平。 园区机构设置与运作 标准化厂房内的工作仍由白水县苹果科技产业园管委会统一领导导和管理。园区运作一要理顺各种关系，除明确由当地政府实行属 地管理的工作外，园区在规划区域内实行区域化管理，业务上接受白水县白水县苹果科技产业园和当地政府有关职能部门的领导；区直各个部门必须设立的派出机构，应按受白水县苹果科技产业园管委会的 统一协调和监督管理。 二是要营造宽松的环境，设立企业联合办公中心， 对进区企业实行一个窗口对外，一站式办公，完善落实园区优惠政策； 对企业在办证、管理、享有的优惠待遇等方面应做出具体规定，严格 依法行政，切实保障区内企业的经营自主权；设立招商中心，建立一支精干、高效的招商队伍；对园区实行相对独立的管理，设立园区综 合执法机构：三是高标准规划建设，制定切实可行的园区发展建设规 划；高标准建设各种基础设施，引入城市设计理念，突出新区特色。 实施进度安排 项目承办单位为白水县白水县苹果科技产业园管委会，由管 委会下属各住管机构具体负责项目的建设实施，确保按实施进度高质 量、高标准完成项目。项目一期建设周期为24个月。 投资估算与资金筹措 本次园区投资估算内容包，政务大楼、企业联合办公大楼、职工 公寓楼、标准化厂房、道路和公用工程。工程总投资为5亿元，其中 固定资产总投资3.5亿元。工程投资主要以政府引导招商引资，吸收 社会资金为主、银行贷款为辅，综合利用多方经济来源。 效益评价 建立白水县白水县苹果科技产业园标准化厂房，能取得良好的经济效益，以园区形式发展工业能有力推进“四个结合”：一是与推进 城镇化结合，优化布局结构：二是与推进工业化结合，优化产业结构： 三是与推进专业化结合，优化区域结构；四是与推进集约化结合，形 成规模效益。建立白水县白水县苹果科技产业园标准化厂房，将为企 业创造良好的发展环境，能有力地推动政府更新观念，转交作风，强 化服务；将形成白水县又一个技术创新和管理创新的策源地；将大幅 度增加社会就业：将成为精神文明建设的重要基地，社会效益显著。 建立白水县白水县苹果科技产业园标准化厂房对如强生态环境建设。 防治工业污染，保护和改善区域环境质量，具有显著的生态效益，是 实现经济建设和环境建设的协调发展，走可持续发展道路的有效