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《物业管理条例》规定的主要内容 1.为什么要拟订《物业管理条例》（以下简称《条例》）？ 答：为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理公司的合法权益，改良人民群众的 生活和工作环境（第一条）。 ．什么是物业管理？ 答：《条例》中所称物业管理，是指业主经过选聘物业管理公司，由业主和物业管理企 业按照物业服务合同约定，对房子及配套的设备设备和有关场所进行维修、养护、管理， 维护有关地区内的环境卫生和秩序的活动（第二条）。 ．业主在物业管理活动中有哪些权利和义务？ 答：针对实践中业主权利和义务不明确的问题，《条例》规定业主在物业管理活动享有 项权利： （1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理公司提供的服务； （2）建议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （3）提出拟订和改正业主条约、业主大会议事规则的建议； （4）参加业主大会会议，履行投票权； （5）选举业主委员会委员，并享有被选举权； （6）监察业主委员会的工作； （7）监察物业管理公司执行物业服务合同； （8）对物业共用部位、共用设备设备和有关场所使用情况享有知情权和监察权； （9）监察物业共用部位、共用设备设备专项维修资本的管理和使用； （10）法律、法例规定的其他权利。 同时规定业主在物业管理活动中必须执行6项义务： （1）恪守业主条约、业主大会议事规则； （2）恪守物业管理地区内物业共用部位和共用设备设备的使用、公共秩序和环境卫生 的维护等方面的规章制度； （3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （4）按照国家有关规定缴纳专项维修资本； （5）准时缴纳物业服务费用； （6）法律、法例规定的其他义务（第六条）。 ．怎样建立业主大会，什么情况下能够不建立业主大会？ 答：同一个物业管理地区内的业主，应该在物业所在地的区、县人民政府房地产行政 主管部门的指导下建立业主大会。 只有一个业主的，或许业主人数较少且经全体业主一致同意，能够不建立业主大会。 决定不建立业主大会的，由业主共同执行业主大会、业主委员会职责（第十条）。 ．业主在业主大会会议上的投票权怎样确定？ 答：业主在业主大会会议上投票权确实定，应该根据业主大会议事规则的规定来确定。 但首次业主大会会议召开时，由于业主大会议事规则尚未拟订，《条例》规定业主在首次业 主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定，详细办法 由省、自治区、直辖市拟订（第十条、第十八条）。 ．业主大会会议能够采用什么形式召开？怎样作出决定？ 答：业主大会会议能够采用集体议论的形式，也能够采用书面征求建议的形式。业主 能够委托代理人参加业主大会会议。但不论采用哪一种方式召开会议，都应该有物业管理区 域内拥有1/2以上投票权的业主参加（第十二条）。 召开业主大会会议，应该于会议召开15日从前通知全体业主，住宅小区的业主大会会 议，还应该同时见告有关的居民委员会（第十四条）。 业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上经过。业主大会作出拟订和 改正业主条约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理公司、专项维修资本使用、续筹 方案的决定，必须经物业管理地区内全体业主所持投票权2/3以上经过（第十二条）。 7．业主委员会是怎样产生的，它和业主大会间是什么关系？担当业主委员会委员必须 具备哪些条件？ 答：业主大会建即刻，应入选举产生业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构。 业主委员会应该自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主 管部门备案（第十条、第十五条、第十六条）。 业主委员会委员应该由热心公益事业、责任心强、拥有一定组织能力的业主担当（第 十六条）。 ．业主大会、业主委员会和居民委员会之间有何关系？ 答：业主大会、业主委员会应该配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维 护物业管理地区内的社会治安等有关工作。 在物业管理地区内，业主大会、业主委员会应该积极配合有关居民委员会依法执行自 治管理职责，支持居民委员会展开工作，并接受其指导和监察。 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应该见告有关的居民委员会，并听取 居民委员会的建议（第二十条）。 ．建设单位在前期物业管理活动中担当什么责任？ 答：建设单位应该在销售物业从前，拟订业主临时条约，对有关物业的使用、维护、 管理，业主的共同利益，业主应该执行的义务，违犯条约应该担当的责任等事项依法作出 约定。建设单位拟订的业主临时条约，不得损害物业买受人的合法权益，应该在物业销售 前向物业买受人明示，并予以说明（第二十二条、第二十三条）。 住宅物业的建设单位，应该经过招投标的方式选聘拥有相应资质的物业管理公司；投 标人少于3个或许住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门 批准，能够采用