房屋买卖合同(集体所有)与房屋买卖合同.docxVIP

房屋买卖合同(集体所有)与房屋买卖合同 房屋买卖合同(集体所有)与房屋买卖合同 甲方：（卖方）__________________________号：______________；住所：__________________________。 乙方：（买方）__________________________号：______________；住所：__________________________。 鉴于甲方是此套房屋的合法所有人，愿意将此套房屋出售给乙方，并乙方同意购买此套房屋。双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议： 一、房屋基本情况 房屋位置：__________________________。 房屋楼层：__________________________。 房屋用途：__________________________。 房屋面积：__________________________，其中套内使用面积为：__________________________。 房屋产权证号：__________________________。 二、房屋价款 本次房屋交易总价款为：__________________________元（大写：__________________________元）。 1、首期（定金）：__________________________元，甲方收到本款定金即意味着乙方已决定购买此房屋，定金不退、不补偿。 2、中期：__________________________元。 3、尾款：__________________________元，在《中华人民共和国合同法》规定的期间内，双方应按照约定的时间及方式支付房屋剩余价款。 若乙方逾期未付清房屋总价款，应按照如下方式计算违约金：逾期天数×日罚息率×未付款金额。逾期天数以甲方收到尾款之日为起点，包含最后一天，按照甲方所在银行公布的基准日利率+20%计算日罚息率。 三、过户手续 1、房屋交易完成后，甲方应当在1个工作日内向乙方交付房屋及相关的所有权证和其他证件，乙方应当同意接受这些文件及证件。乙方按照规定及时处理产权登记手续。 2、若因乙方原因不能过户，要求退还已支付的全部房款，甲方有权扣除已支付的定金并承担已经发生的全部过户税费。 四、房屋质量保证 1、双方确认，房屋附属设施全部完好。 2、房屋的建筑年代为：__________________________年。 3、房屋已经验收无争议，两方均无其他质量或争议事项。 五、违约责任 1、本协议生效后，如一方违约给对方造成损失的，应当承担违约责任。 2、如因乙方或乙方的代理人原因，导致交付时间延迟，只要甲方发出催促通知，乙方应该支付过户之日构成的滞纳金。 3、甲方因自身原因未能按照本合同约定的时间将房屋及相关的所有权证和其他证件交付给乙方，应支付乙方相当于总房款金额3%的违约金。 六、法律适用及争议解决 1、本合同履行过程中，若双方产生争议，在协商不成的情况下，双方应向______________人民法院提起诉讼。 2、本合同的成立、解释、变更和履行均适用中华人民共和国法律。 七、附则 1、本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。 2、本合同自双方签字盖章之日起生效。 3、本合同的附件：__________________________________________________________。 4、本合同中未约定的事宜，双方可另行协商。本合同中任何条款的部分无效，不影响其他部分的效力。 附件： 1、房屋所有证原件； 2、该房屋的楼层平面图； 3、房屋土地使用证明； 4、房屋实景照片； 5、中介公司的服务协议。 法律名词及注释： 1、房屋基本情况：指房屋的位置、楼层、用途、面积、产权证号等基本信息。 2、定金：在房屋交易过程中，表示买家已确认购买房屋并支付的一定金额。 3、中介公司的服务协议：中介公司在买卖双方之间提供咨询与服务的书面协议。 4、违约金：在合同履行过程中，一方因违反合同约定而向对方方支付的一定金额。 遇到的困难及解决办法： 1、过户流程繁琐。买卖双方应提前了解过户流程，自行缴纳过户税费，并勾选合同中的“买卖方自行办理过户手续”条款。 2、质量保证问题。在签署合同前，出售方应当加强房屋的维护管理，买家可以请专业人员进行房屋检测和评估，以确保购房安全。