沈阳二手房买卖合同标准范本.docx

沈阳二手房买卖合同标准范本 沈阳市房地产买卖合同 甲方：（出售方） 姓名/名称： 证件号码/注册号： 通讯地址： 联系： 乙方：（购买方） 姓名/名称： 证件号码/注册号： 通讯地址： 联系： 为了保证甲、乙双方的合法权利，特制定本合同。本合同具有法律效力，当双方在签订本合同时应认真审阅，确保了解条款含义，双方签字后生效。 一、标的 甲方愿意将其位于沈阳市（以下简称本房）出售给乙方，本房所有权的转移是在甲、乙双方达成合同的当日起算。 本房位于____（如有房产证，请注明相关信息），具体地址为______________，房屋建筑面积为_____平方米，房屋的用途为_____，房屋的产权性质为____。 二、房屋的价款及支付方式 1、本房的成交价款为人民币____万元整，甲乙双方于_____年_____月_____日签署本合同后，乙方应当立即向甲方支付房款的____%作为定金，定金金额为人民币____万元整。 2、收到乙方支付的定金款项，甲方应保证房屋无纠纷，确保在签订本合同之日不与任何第三人存在买卖纠纷。但如因第三方参与买卖交易而产生争议，甲方应负责与第三方处理纠纷，对于产生的相关费用负责承担。 3、乙方在本合同规定时间内支付完毕所有的房款，并办理房屋过户手续后，甲方应当将房屋及其相关财产权利完整转移给乙方。甲方应在《不动产权证》过户后15个自然日内提供复印件和《不动产权证》正本。 三、权利与保证 1、 甲方声明自己是本房项权利人或合法委托人员，能够自由处置本房所有权，不存在任何权属纠纷。甲方应当向乙方提供能够证明其所有权的相关证明材料和文件，如有需要，乙方可以查询相关房屋产权信息。 2、在本合同项下交易期间，甲方应当确保本房具备出售资格，如本房存在产权争议或存在权属纠纷，应当在合同约定期限内与乙方进行协商，给予乙方相应的赔偿或重新选择其他适合的买卖物。 3、房屋的现状保持原样，甲方应当对卖方提供的房屋进行保密，如因卖方故意或过失导致房屋被盗、损伤等，甲方应当承担相应的全部或部分经济赔偿责任。 4、因甲方原因导致买卖交易无法完成的，甲方应退还乙方支付的定金及其他费用，向乙方道歉，以此维护甲乙双方的形象和信誉。 四、违约责任 1、乙方如未在合同规定时间内支付付款或过户手续，按照合同约定的应支付金额(包括定金和房款的一部分或全部)将作为违约金予以没收。计算方式为每天的借款利率的3倍，精确至元以上以上整数，计息期间不少于3天。 2、如甲方因自己的原因无法将房屋过户给乙方或房屋所有权产生纠纷，应向乙方赔偿经济损失，并负责承担买卖过程中产生的相关费用如评估费、诉讼费、律师费等。 3、双方因违约可能造成对方损失，应在合同签订之时向对方支付相应的违约金，以起到保护双方权益的作用。 五、合同生效 1、本合同自甲乙双方签名盖章之时起生效，并具有法律效力。本合同的存证形式为纸质，双方各执一份，具有同等效力。 2、因双方履行此合同的所有费用由各自承担。 3、本合同没有约定其它内容的，按《中华人民共和国合同法》的有关条款处理。 附件： 无 法律名词及注释： 1、《中华人民共和国合同法》：是中华人民共和国全国人民代表大会常务委员会在2001年3月15日以依照《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国合同法〉的决定》授权的方式，对已于1999年3月15日通过的《中华人民共和国合同法》进行修订，经2008年12月25日最高人民法院公开发布，自2009年1月1日起施行。 2、定金：为双方签订合同之后，购房人为认真实地付一定价款，以表明其购房的决心，出现违约等情况时，定金应当退还。 3、不动产权证：是由中国政府颁发的一种房地产所有权证书，证明该不动产的所有权归谁所有，具有证明权作用。 可能遇到的困难及解决办法： 1、产权证件遗失：如甲方产权证件遗失，将需要重新办理，可能会延长买卖过程。解决方法：甲方应当在交易前办理好产权证件，出售之后应立即将产权证件交给乙方。 2、房屋环保问题：在房屋交易过程中，如发现房屋存在任何环保问题，交易就不能成立。如果房屋存在环保问题，甲方应承担解决问题的责任。 3、地下室与地上室的产权纠纷：在购买地下室的时候，需要注意房屋的所有权是否清晰，避免和地上房屋的产权发生纠纷。解决方法：买卖双方应在购房前了解相关情况，避免产权纠纷出现。