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新二手房房屋买卖合同范本与新二手房租赁合同 新二手房房屋买卖合同范本 甲方：（出卖方） 号码：_________ 联系地址：_________ 联系：_________ 乙方：（购买方） 号码：_________ 联系地址：_________ 联系：_________ 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商达成如下《房屋买卖合同》（下称“本合同”）： 一、房屋基本情况 1、出卖方拟出售的房屋坐落于_________，具体地址为_________，面积为_________平米（下称“出售房屋”），并为其拥有合法的产权。 2、出售房屋为_________（新房/二手房）。 3、若为二手房，出售房屋已依法过户办理，并已缴清产权转移税、印花税、契税等费用。 4、出售房屋自_________年_________月_________日起使用。 二、房屋价款及付款方式 1、本次房屋交易的总价款为_________元。 2、买卖双方约定首付款为_________元，于本合同签订之日起_________日内付款。 3、买卖双方约定的剩余款项应于出售房屋权属发生变化之日前_________日内以_________（银行）账户转账方式全额支付给出卖方。 4、房屋交付时，出售房屋产权证原件及相关手续应全部交付给买方。如产权证、房屋证明等文件尚未办理完毕，出卖方应承担匹配的法律责任并在规定期限内办理完毕，否则，产生的各种后果由出卖方负责。 三、房屋交付及验收 1、本合同签订后，出卖方应立即将出售房屋交付买方，买方应在_________日内完成验收，若验收不合格，双方协商解决。 2、出售房屋应保证处于良好状态，房屋内部的设施以及装修应符合法律法规及相关规定。 3、如房屋内部存在瑕疵，双方协商解决，如涉及维修费用，出卖方负责维修，买方在房屋交付的同时应将瑕疵告知出卖方。 四、房屋使用及管理 1、买方自出售房屋权属发生变化之日起享有该房屋的使用权。在使用期限内，买方有权将该房屋进行部分或全部的租赁、出售等行为。 2、买方在使用房屋时应按照相关法律法规及出售房屋的相关规定进行使用，并需负责对房屋的使用维护费用。 3、买方需按照相关法律法规及出售房屋的相关规定进行产权转移手续，产权证书办理后派出所进行备案。 五、违约责任 1、出售方如未能按照本合同约定的时间交付出售房屋，则应承担逾期交付房屋所产生的赔偿费用。 2、如出售方提供的房屋存在瑕疵并影响房屋的使用，买方有权要求出售方在规定期限内进行维修、更换等工作，并承担相应费用。如瑕疵属于重大缺陷，则买方有权解除本合同并要求出售方承担赔偿责任。 3、买方如未能按照本合同的约定及时结清房屋款项，则应承担违约责任，并按照相关法律法规承担相应赔偿责任。 六、争议解决 如在执行本合同中，出现争议双方应当友好协商，若协商不成，可向双方所在地人民法院提起诉讼。 七、其他约定 1、双方对于本合同的任何修改、补充应以书面形式制定补充协议，并在协议中载明修改、补充的内容。 2、如本合同未约定的事项，按照国家有关法律法规及行业惯例执行。 3、本合同文本一式两份，甲方、乙方各持一份，具有同等法律效力。 附件： 1、产权证明及各项手续原件 2、售房平面图 3、其他相关附件 法律术语及注释： 产权转移税：房屋成交额的5.6%，由买方承担。 印花税：房屋成交额的0.5%，由买方承担。 契税：由政府征收，由买方承担。 房屋瑕疵：包括但不限于墙体、地面、天花板破损、渗漏、釉面、装修质量、空气质量等。 房屋维护费用：包括但不限于室内卫生、室内装修、室内日常修缮等费用。 实际执行中可能遇到的困难及解决办法： 1、房屋瑕疵问题：如出售方未对房屋瑕疵进行说明，或出售房屋交付后买方发现房屋存在瑕疵，双方应协商解决。如瑕疵属于重大缺陷，买方有权要求出售方承担相应赔偿责任。 2、款项结清问题：若买方未按照本合同的约定及时结清房屋款项，则应承担违约责任，并按照相关法律法规承担相应赔偿责任。 3、房屋权属不清问题：若出售方未能提供清晰的产权证明及各项手续原件，可能会导致房屋权属不清，双方应就权属问题进行详细的核实和确认。