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房屋租赁合同模板(一)与房屋租赁合同正规文本 房屋租赁合同 甲方（出租方）： 姓名/名称： 联系地址： ： 号码/组织机构代码： 乙方（承租方）： 姓名： 号码： 联系地址： ： 鉴于甲方是房屋的合法所有人，愿意将位于____________（地址）的房屋出租给乙方使用，乙方愿意承租该房屋并使用，各方经协商一致，达成本合同。 一、房屋描述 甲方同意将其位于____________（地址）的房屋租赁给乙方使用，房屋的描述如下： （1）地址：____________ （2）面积：____________ 平方米 （3）房屋结构：____________ （4）附属设施：____________ 二、租期 本合同租期为____________年，自____________年月日起至____________年月日止，租赁期限满后，乙方应当归还房屋，甲方验收合格后，乙方搬离房屋，交还甲方。如乙方不按合同约定归还房屋，甲方有权利强制收回房屋并保留追究乙方经济责任的权利。 三、租金及支付方式 （1）租金：本租赁合同租金为每月(日)____________元，分次支付。 （2）支付方式： ①乙方应于每月(日)前将本月租金____________元支付给甲方，以银行转账的方式支付。 ②如乙方未按照合同约定时间支付租金，应当按照逾期天数计收违约金，违约金为每日租金的百分之___（%）。 四、押金 乙方应当在本合同生效之日将押金____________元交付给甲方，押金用于保证乙方合法使用房屋、按时支付租金及保证乙方迁离后不留下损坏的物品。租赁期限届满，经甲方验收合格，乙方不再使用该房屋，甲方应当返还给乙方押金，若因乙方致使房屋设施等物品有损坏或遗失，甲方有权扣除相应费用。如押金不够赔偿，乙方应当按照甲方要求继续赔偿。 五、房屋使用及维护 （1）房屋的使用方式：乙方承租的房屋仅限于居住，不得改变原有结构而造成对房屋质量的损害或价值的降低；不得将房屋用于经营、生产、销售等商业目的；不得将合同转让或分租。 （2）房屋维护：乙方有保护房屋的义务，应在房屋内做到爱护房屋、勤保洁、防潮防霉、避免使用损坏设施的行为，一旦发现房屋出现任何损坏的情况，应当立即通知甲方并进行修复。 （3）禁止行为：禁止在房屋内存放、使用易燃、易爆、有毒、有害及违禁品；禁止在房屋内从事非法活动、开展政治、宗教活动；禁止将乙方承租的房屋用于商业及非法活动。 六、赔偿责任 乙方在租赁期内造成房屋结构损坏、设施破坏、地面花砖损坏等行为的，应承担全部赔偿责任。因乙方个人原因造成的火灾、水淹、电气短路等意外损坏，乙方应当承担相应赔偿责任。 七、违约责任 （1）当乙方发生以下任何一种情况时，应当支付违约金并赔偿甲方因此遭受损失所造成的实际损失： ①未经甲方同意擅自修改房屋结构及附加物品的； ②未经甲方同意私自拆改、损坏原有设施造成财产损失的； ③未经甲方同意租赁转让或者分租的； ④未按照租赁合同约定期限履行租金和其他责任的； ⑤乙方倒卖本租赁合同或者将合同用于其他非法、违反诚信原则或者损害第三人利益的行为的。 （2）若乙方严重违反本合同约定，甲方有权单方解除合同并收回房屋。 八、争议解决方式 本合同如发生纠纷应协商解决，若协商无效，则提交有管辖权的人民法院解决。 特别提示：本合同中，各方共同使用的“房屋押金”或“保证金”建议开设独立的账户加以专款管理，作为专门的“房屋押金专账”或“保证金专账”，资金专款专用，勿挪作他用，以确保资金真实、安全、可追溯。 附件： 1. 交接清单 2. 房屋结构及设施说明 3. 合同签订日期证明 法律名词及注释： 1. 租赁期限：指租赁期的开始与结束时间的约定。 2. 逾期天数：指承诺时间过后，没有实际支付/履行的天数。 3. 实际损失：指违约方违约后另一方为应对该损失所承担的费用。 4. 索赔：指出租方和承租方在租赁期内出现争议时，要求对方做出法律赔偿行为。 5. 违约金：指为强制承诺人履行合同约定的义务而应付的定金。 6. 维护：指维护房屋结构、设施安全，并采取必要的保养措施。 7. 财产损失：指因意外或者违约行为造成的经济损失。 8. 单方解除：指协议中一方当事人单方面宣布合同终止，无需征得其他当事人同意的行为。 在实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法： 1. 房屋维修问题：若出现房屋维护损坏的现象，乙方应及时通知甲方处理，甲方负责维护房屋的规范，乙方应当积极配合甲方维修并承担平均维护费用。 2. 不按时支付租金：若乙方不能按时支付租金并出现连续两个月以上的拖欠情况，甲方可要求乙方搬离房屋并解除合同。对于期满未支付租金的情况，甲方可以直接向法院提起诉讼以解决问题。 3. 合同纠纷：如有合同纠纷，应根据合同条款协商解决，如协商无法达成一致，可通过司法渠道解决。对