文旅地产功能提升.pptxVIP

文旅地产功能提升一、提升原则1、突出主题，强化概念项目要依托高尔夫、温泉、酒店等资源形成特色鲜明的板块主题。从概念上突出“国际休闲城”主题从产品上突出“休闲地产”特色从氛围上营造“生态山地景观”特色2、尊重现状，合理提升尊重现有的规划，有针对性的进行丰富，重点在概念和社区配套功能上进行提升；尊重原地形现状，依山就势，整合好周边林地生态资源，在不占土地指标的基础上打造私家配套公园。尊重自然环境，对地形地貌和植被等尽量合理利用而不破坏。3、点线面结合在面上，形成主题特色明显的大功能板块；在线上，突出景观轴线，特别是沿河、沿路区域；在点上，打造多个特色化节点，包括标志性景观、生态公园等。温泉小镇温泉社区(远期)广场温泉乐园温泉社区商业街麓山小镇麓山社区乐湾国际中心会议会所酒店麓山社区居住社区山地公园SPA中心国际学校高尔夫小镇高尔夫社区高尔夫会所高尔夫社区练习场高尔夫社区高尔夫社区高尔夫社区高尔夫社区二、功能提升整体架构：一心：乐湾国际中心三镇：麓山小镇温泉小镇高尔夫小镇乐湾国际乐湾国际中心温泉小镇麓山小镇高尔夫小镇麓山国际学校麓山社区国际会议中心温泉国宾馆商务社区休闲商业街区温泉广场四季温泉乐园温泉公寓山脊广场半山会所山地公园高尔夫俱乐部大教堂高尔夫社区高尔夫球场功能优化温泉社区(远期)广场温泉乐园温泉公寓商业街麓山社区会所酒店山脊广场会议商务社区山地公园麓山社区国际学校桃花溪走廊高尔夫社区教堂高尔夫会所高尔夫社区练习场Spa中心高尔夫社区高尔夫社区高尔夫社区后山高尔夫用地高尔夫社区乐湾中心温泉国宾馆城市最高端迎宾馆国际会议中心商务会议交流中心商务社区高端居住区温泉小镇温泉广场小镇中心娱乐广场四季温泉乐园公共游乐温泉公园休闲商业街区温泉主题商业街区温泉公寓远期麓山小镇山脊广场坡地观景平台山地公园生态景观休闲麓山国际学校高端国际教育半山会所社区综合服务麓山社区山地住宅高尔夫小镇高尔夫俱乐部Spa、练习场、会所高尔夫练习场配套俱乐部高尔夫社区高尔夫大宅桃花溪走廊沿鱼梁河一线第一板块 乐湾国际中心板块定位：形象展示中心、商务会议中心、休闲居住中心功能构建：一个新城需要有一个核心形象标志区，乐湾国际中心是形象展示、商务交流、高端居住于一体的标志区，主要包括温泉国宾馆、国际会议中心、商务居住等功能。（1）温泉国宾馆定义：城市政商交流平台，民间版的中南海和钓鱼台。功能：温泉国宾馆主要用于城市的商务、政务接待，可申请作为城市旅发大会的永久性会址，打造成城市的超级迎宾馆。（2）国际会议中心定义：面向全国的高端商务会议接待中心功能：国际会议中心为温泉国宾馆的附楼，主要担当日常的会议及会展功能。（3）商务居住区定义：是乐湾国际中心的核心居住区，重点围绕商务人士，打造国际化的休闲居住组团。第二板块 温泉小镇板块定位：一个以温泉休闲为主题，具有浓郁小镇风情的综合性休闲生活区。功能构建：小镇汇聚温泉洗浴、养生保健、休闲度假、商业娱乐、休闲餐饮等功能于一体，主要包括温泉广场、四季温泉乐园、休闲商业街区、温泉公寓等功能。（1）温泉广场定义：温泉小镇的中心形象广场功能：是温泉小镇人们日常休闲的重要场所，也是温泉乐园的人流集散广场。重点通过一些雕塑、喷泉等小品来营造出休闲氛围。（2）四季温泉乐园定义：四季温泉乐园是城市打造“温泉之城”的最经典代表作，是生命加油站、人体大修场。功能：以东南亚所特有的养生保健功能为特色，形成温泉洗浴、养生保健、水上娱乐等功能要素构成的新一代主题化温泉度假产品。重点市场以大城市为核心，辐射全国性休闲避暑度假人群。（1）温泉四季中心是四季温泉乐园的接待中心，也是温泉养生中心，可设置接待大堂、度假客房、俪人馆、养生馆、儿童馆、休闲餐饮及小型茶馆、咖啡厅等功能。（3）三类温泉浴区：第一类，针对女士养颜方面的温泉，可与四季中心丽人馆进行有机结合；第二类，针对休闲养生方面的温泉，可分为药浴、花瓣浴、矿沙浴等，可与养生馆进行结合。第三类，针对儿童方面的欢乐之泉，注重温泉水上娱乐，内容可简单，但要做的精致，与园林景观充分融合。（3）休闲商业街区定义：是项目的最大的商业休闲中心，也是温泉小镇的核心公共配套区，是一条休闲街、体验街、娱乐街。功能：休闲商业街区集商业购物、休闲旅游、餐饮娱乐等功能于一体，来这里不是单纯的购物，更是为了休闲、体验、娱乐，以街区的形式进行设计，营造更多的休闲开放空间。（4）温泉公寓定义：温泉社区是温泉小镇的配套性公寓，依托温泉资源打造休闲度假型产品。第三板块 麓山小镇板块定位：以山地休闲为主题，打造成依山就势、错落有致的山地休闲小镇。功能构建：麓山小镇在重点突出山地运动和山地休闲居住，主要包括山脊广场、半山会所、山地公园、麓山国际学校、麓山社区等内容。（1）山脊广场定义：山脊广场是麓山小镇的休闲观景平台。功能：山脊广场主要在东西