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房产买卖合同(正式版)与房产买卖合同 房产买卖合同 甲方（卖方）：____（以下简称“甲方”） 地址：____ 号码：____ 联系方式：____ 乙方（买方）：____（以下简称“乙方”） 地址：____ 号码：____ 联系方式：____ 经甲乙双方友好协商，就____（以下简称“房产”）的买卖达成如下协议： 一、房产情况 1. 房产基本情况： 地址：____ 建筑面积：____平方米 土地面积：____平方米 权证编号：____ 土地证编号：____ 房屋所有权人：____ 土地使用权人：____ 2. 房产权属：房产为甲方所有，其所有权来源合法，不存在第三方对其所有权的任何形式的主张请求；并已取得该房产的合法土地使用权。 3. 房产状况：房产目前的结构、外观、装修、设施设备以及物业管理等状况均属于常规范围内，没有重大瑕疵或缺陷。 4. 房产限制：房产没有任何抵押、查封、提存等限制性负担。 二、房产转让 1.甲方与乙方本着互惠互利、平等自愿、真实合法、公平交易的原则，在不侵犯第三方权利、不违反国家法律法规的前提下，经协商一致，甲方以____元将房产转让给乙方，乙方予以购买。 2.房屋权利 甲方应承担办理房屋权利转移手续的责任。乙方承担房屋过户所需要的税金、公证费、印花税等相应费用。 三、付款方式 1. 本次买卖双方约定房屋总价为____元，在签署本合同之日起，乙方应向甲方支付定金____元，并在____天内将剩余价款一次性支付完毕，否则甲方有权解除合同并扣除乙方已支付的定金； 2. 在合同签订之后，甲乙双方应及时委托双方共同选择的律师或公证机构对房产权利进行查封、抵押等限制性负担等情况进行确认，如发现本房产存在前述限制性负担的，乙方有权拒绝本买卖合同，甲方应无条件配合处理该限制权利。 四、房产交付 1. 在甲方收到乙方全部支付款项之后，甲方应向乙方移交房产的房屋权证和土地使用证，并将房产交付给乙方，同时与乙方一同处理有关的过户手续。 2.房屋交付 本合同的房屋交付时间为本合同签订之日起____天内（具体时间以房产过户时间为准）。 五、违约责任 1. 双方无故违约的，应当承担相应的违约责任； 2. 若甲方违约致使本合同不能履行的，乙方可以向甲方要求赔偿全部损失； 3. 若乙方违约致使本合同不能履行的，甲方有权在不解除合同的情况下要求乙方继续履行本合同并承担由此产生的全部费用，甲方如选则解除本合同的，应向乙方返还已付定金。 六、附属协议 1.本合同为全面、完整、有效协议，双方不因其他口头协议而有任何权益上的要求； 2.本合同未尽事宜，双方另行协商或者依法确定。 七、适用法律 本合同适用中华人民共和国合同法及相关法律法规。 八、争议解决 1. 双方因本合同履行发生争议的，应通过友好协商解决； 2. 协商解决不成的，向甲方所在地的人民法院提起诉讼解决。 本合同正本一式两份，双方各执一份。 甲方（签字）：______________ 乙方（签字）：______________ 日期：______________ 附件： 1. 房产权证和土地使用证； 2. 双方或者代理人明； 3. 房产最近三年的物业管理费收据或物业公司的缴费凭证； 4. 其他相关材料。 法律名词及注释： 1.房产权属：指房产的所有权，包括房屋所有权、土地使用权等。 2.定金：指买卖双方在签订合同后，买方支付的一部分价款，用于保证正式买卖交易的进行，如买方已支付定金而放弃该购买的，定金将不予退还。 3.土地使用权：指使用土地的权力。 4.查封：指根据司法或者行政机关的要求，对财产进行限制使用或转移等措施。 5.提存：指司法机关接到起诉状，按照法律要求将有争议的财产存放在第三方机构，保证权益不受侵害，待裁判结果出来后解除存放。 6.抵押：指债务人为获得借款或履行担保责任等而将财产抵押给债权人，债务人不履行债务时，债权人有权先就抵押财产进行清偿。 7.公证费：指公证机构为买卖双方提供服务而收取的费用。 8.印花税：指购买房产时，买方需要缴纳的税款之一，税率根据地区有所不同。 9.物业管理费：指业主按照物业公司规定缴纳的费用，用于房屋维修、保养、公共设施维护等。 10.全面、完整、有效协议：表示本合同为买卖双方自愿签署的协议，包括所有买卖双方之间的协议，除非该协议已明确表示不包括在此之内. 11.人民法院：指中国的司法机关。 在实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法： 在财产转让中，可能会出现自愿性和合法性问题，如果出现此类问题，双方应探讨解决方案，并在此过程中与当地公证处或律师合作以确定签署合同的日期、价格和交付方式等关键内容，以确保买卖双方的合法权益得到充分保障。另外，在过户手续办理中，买卖双方应提前与当地房地产交易所合作，保证房屋优先注册，并在房屋过户期限内办理其他