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房屋买卖合同的特殊性_买卖合同.doc [合同名称] 房屋买卖合同的特殊性 [合同双方] 甲方：[卖方姓名/公司名称]，住所地为[卖方地址]。 乙方：[买方姓名/公司名称]，住所地为[买方地址]。 [合同背景] 甲方是该房屋的合法所有人，现同意将该房屋出售给乙方。双方经过友好协商，达成如下买卖合同： [合同条款] 1.房屋的基本情况 1.1房屋的基本情况如下： 地址： 面积： 房屋构造： 产权证号： 其他特征： 1.2房屋装修情况如下： 卫生间： 厨房： 客厅： 卧室： 其他： 1.3如房屋所在地存在以下情况，请予以说明： 房屋是否属于限购区； 是否有抵押； 是否有拆迁风险； 其他： 2.价款、支付及转移 2.1房屋的交易价格为[金额]。 2.2支付方式如下： 首期支付： 分期支付： 提前还款要求： 其他约定： 2.3房屋转移情况如下： 过户时间： 过户地点： 其他要求： 3.房屋状况保证、承诺与违约责任 3.1甲方向乙方承诺，甲方是该房屋的合法所有人，并已从有权处获得拥有该房屋的权益。 3.2甲方向乙方承诺，该房屋目前不存在任何限制买卖的法律障碍。 3.3甲方要求乙方在签字之前进行现场查验，对于房屋的状况进行充分了解，并自愿承担可能存在的风险。 3.4如有下列情况之一，则视为甲方违约： 未按合同约定的时间将产权证、房屋所有权登记证及其他有关的证件移交给乙方； 提供虚假资料； 故意隐瞒真相，或者在签订合同时隐瞒了已知的缺陷情况； 其他约定造成乙方利益受损或者影响房屋交易的情况。 3.5如有下列情况之一，则视为乙方违约： 未按合同约定的时间支付房屋交易款项； 提供虚假资料，或未按约定时间进行过户可能导致延误的行为。 3.6如乙方违约，则甲方有权要求乙方支付相应的违约金。违约金为交易价款的[百分比]。如甲方违约，则甲方将赔偿乙方因此造成的一切经济损失和不良影响。 4.该合同的其他约定 4.1本合同生效后，任何一方无权将其转让给第三方。 4.2本合同中未涉及的事项应按双方约定执行，如无法达成一致，则应遵照有关法律法规的规定执行。 4.3本合同的附件构成本合同的重要部分，与本合同具有同等法律效力。 4.4本合同一式两份，一份由甲方保管，一份由乙方保管。 5.争议的解决 5.1本合同如有任何争议，甲、乙双方应在友好协商的基础上进行解决。 5.2如协商不能达成一致，则可向有关部门或仲裁机构诉讼或仲裁，接受其裁决。 [附件] 本合同附件如下： 产权证 房屋所有权登记证 其他证明文件（如相关规划许可证、建筑工程规划许可证、税务机关出具的缴纳房屋税证明等） [法律名词及注释] 产权证：指证明房屋产权归属及有关事项的法律证明文件。 房屋所有权登记证：指证明房屋的所有权及登记信息的法律证明文件。 限购区：指依据国家和地方规定，禁止符合一定条件的房屋买卖行为。 抵押：指在房产买卖中，由借方向银行或其他资金机构抵押其房产以获得借款。 拆迁风险：指由于城市规划调整或其他原因，该房屋可能会被拆迁的风险。 经济损失：指因合同违约所造成的财务、经济的亏损或损失，取乘合同违约方承担违约责任所支付的违约金为基础计算其损失额。 [实际执行可能遇到的困难及解决办法] 执行过程中，可能遇到以下困难： 房屋实际情况和合同约定不符：买方应在签字之前进行现场查验，对于房屋的状况进行充分了解，并自愿承担可能存在的风险。 合同约定的付款方式无法兑现：双方应在签订合同时确定清楚具体支付方式，并签署协议。若买方出现资金问题，应及时沟通协商，采取其他付款方式，或按合同规定的违约金支付。 违约责任执行和判定难度大：双方应严格履行合同，勿轻视违约条款。如出现违约情况，应先协商解决，若达不成一致，可以寻求诉讼或仲裁。 特别提示：本合同是双方在平等、自愿、公平、诚信基础上订立的，双方应严格履行合同条款。如有任何问题或争议，应及时沟通协商，以和解解决为原则。