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化怀三中校内房屋及出租管理办法房屋管理办法
化怀三中校内房屋及出租管理办法
第一章：总则
1.1 为规范化怀三中校内房屋及出租管理工作，保障校内租房人员的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，制定本管理办法。
1.2 本管理办法适用于化怀三中校内的所有房屋及出租管理工作。
第二章：房屋出租
2.1 出租程序
2.1.1 出租房屋前，出租人应向物业部门提出申请，并提交房屋证明文件和物业费用清单。物业部门将审核相关文件后，出具《房屋出租通知书》。
2.1.2 出租人应当在房屋内张贴《房屋出租通知书》，并且在公共场所向租户展示。
2.2 出租合同
2.2.1 出租人和租户应当签订出租合同，合同应当包括以下内容：双方当事人的基本情况，租赁期限，房屋使用情况，租金等。
2.2.2 出租人和租户可以在出租合同中约定押金、租金的支付方式及逾期违约金等条款。
2.3 租金支付
2.3.1 租户应当按照约定的时间和方式支付租金，并保证其支付渠道的合法性。
2.3.2 若租户逾期未支付租金，出租人可以向物业部门申请解约。
第三章：房屋管理
3.1 房屋维修
3.1.1 租户应当保持房屋的基本清洁，并及时通知出租人处理房屋维修问题。
3.1.2 出租人应及时处理房屋内存在的卫生问题和房屋设施故障。
3.2 安全管理
3.2.1 出租人应当确保租户的人身和财产安全，注意消除房屋安全隐患。
3.2.2 租户不得擅自打孔、堵洞等，如有需要应当向出租人申请。
第四章：处罚及解约
4.1 处罚
4.1.1 租户的违约行为包括但不限于拖欠租金、擅自改变房屋用途等，出租人可以依据合同约定，要求租户承担相应的违约责任。
4.1.2 物业部门将参与租户违规行为的处理，并给予相应的处罚。
4.2 解约
4.2.1 租户应当在约定的租赁期结束后，主动向出租人提出解约申请。
4.2.2 出租人如发现租户存在违约行为，可以向物业部门申请解约。
附件：
1、《房屋出租通知书》
2、出租合同范本
法律名词及注释：
1、《中华人民共和国物权法》：以物权为主题所制定的一部法律，对中国物权法律制度进行了涵盖性的规范和统一。
2、租金：指出租人因出租自己拥有法定所有权的房屋、土地或者其他财物所取得的报酬费用。
可能遇到的困难及解决办法：
1、租户逾期未支付租金：出租人可以向物业部门申请解约，并要求租户承担相应的违约责任。
2、出租人和物业部门之间存在纠纷：双方应当通过协商解决，如无法解决，可以向有关部门申请调解。
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