商铺租赁合同(完美版).docx

商铺租赁合同(完美版) 商铺租赁合同 甲方：(出租方) 地址： ： 传真： 邮编： 乙方：(承租方) 姓名： 地址： ： 传真： 邮编： 甲、乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商，达成以下协议： 第一条 租赁物及地址： 1.1 甲方同意将其拥有的商铺（以下简称“租赁物”）租赁给乙方使用，租赁物的具体位置为：___________（具体地址）。 1.2 租赁物的面积为：___________ 平米，坐落于___________（如商业区、商场）。 1.3 租赁物的用途为___________（如开设餐饮、零售、办公等）。 1.4 租赁期限为___________年（月、日）起至___________年（月、日）止。 第二条 租金及其他费用： 2.1 租金标准：本租赁合同期限内，乙方应支付给甲方的租金总额为___________元，租金支付方式为___________（如月付、季付、半年付等）。 2.2 押金：乙方应在签订本租赁合同时向甲方支付押金___________元。 2.3 其他费用：乙方应按照法律法规、物业管理条例、租赁合同规定和市场惯例支付相关的物业管理费、水电气、通讯、保洁、保安等费用。 第三条 使用承诺与规范： 3.1 乙方承诺租赁物仅用于租赁期间内的___________（如商铺经营等），不得变更使用用途。 3.2 乙方承诺在租赁期间内不得将租赁物的使用权转让、转租、借出给任何第三方使用。 3.3 乙方承诺在租赁期间内按照租赁合同规定支付租金及其他相关费用，并在规定时间内无欠款。 3.4 乙方承诺在租赁期间内对租赁物进行合理、依法使用，不得违反国家法律法规、物业管理条例和租赁合同规定。 第四条 租赁权利的转让： 4.1 甲方同意在租赁期间内不得将该商铺租赁与第三方签订直接租赁合同或与第三方转让。 4.2 乙方同意在租赁期内不得将租赁权转让给任何第三方，否则需承担违约责任并永久离开租赁物。 第五条 违约责任： 5.1 如果甲方在租赁期间内不履行租赁合同规定，则应承担如下违约责任： 5.1.1 应向乙方支付违约金金额相当于当时剩余租金总额的___________%。 5.1.2 应按照乙方要求赔偿实际损失。 5.2 如果乙方在租赁期间内不履行租赁合同规定，则应承担如下违约责任： 5.2.1 应按照租赁合同规定及市场惯例向甲方支付违约金金额，金额为当时剩余租金总额的___________%。 5.2.2 应按照甲方要求赔偿实际损失。 第六条 合同的变更和终止： 6.1 本租赁合同经与乙方协商一致并以书面形式变更或解除。 6.2 协商一致后，乙方应提交相应的书面资料，包括但不限于变更、解除申请书等。 6.3 甲方同意按照有关法律法规及租赁合同规定，处理乙方提交的变更、解除申请。 第七条 争议解决： 7.1 本合同在执行过程中如有争议，双方应采取友好协商解决。 7.2 争议如果无法通过协商解决，应将争议提交有管辖权的人民法院解决。 第八条 其他事项： 8.1 本租赁合同自签字盖章之日起生效。 8.2 本租赁合同未尽事宜，由双方协商并签订补充协议。 8.3 本租赁合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 本租赁合同相关附件： 1. 租赁物的设计方案 2. 物业管理规定 3. 交通规划图 4. 电力规划图 本租赁合同所涉及的法律名词及注释： 1. 物业管理条例：指物业管理与服务机构、业主委员会及住宅小区业主在物业管理服务、保洁卫生、公共设施维护、安全防范等方面的规范与标准。 2. 租赁合同法：是指指导和规范租赁承租等实务活动与行为，维护合同当事人的合法权益，调整和促进租赁市场完善发展的一部分民法。 3. 国有财产法：是指规范国有财产管理，促进人民管理、协调和服务的一项中华人民共和国内部规章。 本租赁合同可能遇到的困难及解决办法： 1. 法律解释不明确：双方应及时咨询相关权威部门或律师，以避免影响正常合同执行。 2. 租金及其他费用方面的纠纷：双方应遵守租赁合同规定，及时沟通解决。 3. 物业管理与维护方面的矛盾：双方应积极配合，及时与物业管理服务机构协商解决方案，保证租赁物的正常使用。