物业管理招投标与物业管理合同.docxVIP

物业管理招投标与物业管理合同 物业管理招投标与物业管理合同 一、招标公告 为了提高物业管理服务水平，满足业主需求，现对物业管理服务进行招标，欢迎符合条件的各单位参加投标。 投标人须具备下列条件： 1. 具有独立法人资格； 2. 具有相关资质证书或者授权证明； 3. 有过类似服务项目的成功案例； 4. 具有良好的信誉，未被列入失信黑名单。 二、招标范围 1. 物业管理服务：包含维修保养、保安巡逻、公共区域清洁、绿化养护等服务内容。 2. 费用标准：投标人需报出服务费用标准，经开发商评审通过后，确定为合同约定。 三、投标文件 1. 投标文件组成： * 投标信封：注明投标人名称、联系方式等信息。 * 建议书：包含投标人对本项目的考虑、主要服务内容、管理措施等。 * 业绩表：列出过去三年内同类项目的服务情况、业绩数据等。 * 资质/授权证明：包含投标人所具备的资质、授权证明等。 2. 投标文件递交： 投标文件需于规定时间之前递交，逾期不予受理。 四、评审标准 1. 投标人资格，包括法律资格、财务实力等。 2. 项目方案，包含服务内容、管理措施、服务方式等方案。 3. 服务价格，包含维护费用、管理费用等。 4. 过往业绩，包含同类项目的服务情况及业绩数据。 五、中标规定 根据评审情况，经开发商评审委员会确认后，中标公司应在规定时间内签署合同，按合约规定履行责任。 六、物业管理合同 1. 合同期限：从年月日起至年月日止。 2. 服务内容：详细列出服务内容，包括维修保养、保安巡逻、公共区域清洁、绿化养护等服务内容。 3. 服务质量（要求规定）：规定服务质量，包括服务标准、服务要求等。 4. 服务价格：规定服务价格及支付方式等。 5. 其他：列出服务期间可能发生的其他事宜，如违约责任、争议解决方式等。 七、附件 1. 建议书模板 2. 业绩表模板 3. 资质/授权证明模板 4. 合同附件 八、法律名词及注释 1. 独立法人资格：指企业以本公司的名义与他人建立民事法律关系，享有自主开展商业活动的权利。 2. 资质证书/授权证明：指证明投标人在相应领域从事服务的相关资质或被授权资格的正式证明文件。 3. 失信黑名单：指守信程度不良的个人或组织在公共服务领域的名单。 4. 费用标准：指服务商对服务项目所报出的价格。 九、可能遇到的困难及解决办法 1. 投标人提交的资料不齐全或不符要求：开发商有权根据投标文件的实际情况，决定是否要求投标人补充或改正其投标文件。 2. 投标人之间发生争议：开发商有权决定是否重新开放投标，或根据实际情况选择其他处理方式。