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农村宅基地转让协议书完整版 农村宅基地转让协议书 《农村宅基地法》规定，宅基地权属单位享有宅基地批准的使用权，并拥有宅基地的管理权、批准权和监督权。任何单位和个人不得侵犯、侵占宅基地。 甲方：（出让人） 号码： 联系： 地址： 乙方：（受让人） 号码： 联系： 地址： 经甲、乙双方协商一致，本着公平、自愿、协商、友好的原则，就甲方位于X出让一块宅基地的事宜，达成如下协议： 一、出让宅基地基本情况 1.宅基地地址： 2.宅基地用途： 3.宅基地面积：平方米（亩） 4.宅基地使用年限：年 二、宅基地出让价格和款项支付方式 1.宅基地出让价格为元。 2.乙方应在本协议签署后个工作日内一次性支付宅基地出让款。出让款应以人民币支付，通过电汇或其他方式缴纳到甲方指定的账户。 三、甲方的权利和责任 1.甲方保证宅基地用途符合国家法律、法规和政策的要求，无不良记录和性质，权属明确、合法有效。 2.甲方应及时提供出让土地相关手续和证件，提供合法的土地权属证明、宅基地规划许可和划拨等相关的证明文件、文件复印件和其他必须提供的资料。甲方如未能提供相应的证明或资料，所产生的后果由甲方承担。 3.如果因甲方的过错导致本协议无法履行、终止或受到第三方的非法侵害，甲方应承担赔偿责任。 4.甲方保证宅基地处于正常使用状态，不因出让给乙方而影响原有宅基地其他权利人的正常使用。 四、乙方的权利和责任 1.乙方要求申领宅基地证或申办土地权证书，应与宅基地相关部门联络，按规定的程序进行申请和手续办理。 2.乙方应保证宅基地使用途径符合国家法律、法规和政策的要求，不违反中国有关宅基地法规定的内容使用土地。 3.在宅基地使用期限内，乙方应依法纳税、交费，自觉履行公民义务、道德和社会责任，保护和维护社会利益和公共利益。 4.在宅基地使用期限内，乙方有权占有使用宅基地，拥有和享有宅基地的使用权、占有权及其他相应的法律权利。 五、违约责任 1.如乙方未按照约定时间和方式支付宅基地出让款，应承担违约金，按照出让款金额的%每天计算； 2.如甲方未能在本协议签订后X天内交付宅基地，或宅基地交付后乙方无法依法使用，可要求退还宅基地出让款，并承担乙方实际损失。 六、争议解决 1.本协议履行过程中产生的争议，双方应友好协商解决。 2.如双方因本协议履行产生争议，应当协议自愿选择上海市X作为仲裁地，由上海市X所组成的仲裁庭进行仲裁。 七、协议的效力和附则 1.本协议生效日期为签署之日。 2.本协议的附件为本协议的一部分，具有同等法律效力。双方在签订本协议之前已阅读并理解了附件的内容。 3.本协议一式双份，甲、乙双方各持一份。 4.本协议自签字盖章之日开始，对甲、乙双方均具有效力。 5.本协议的修改、补充和附件的调整，双方协商一致后签署补充协议生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。 附件如下： 1.宅基地地籍证书 2.宅基地规划图 3.宅基地批准文件 4.其他必要的证明文件和资料 所涉及的法律名词及注释如下： 1.宅基地：个人或单位通过法律程序取得的批准的永久使用权，限于建造房屋或者做农用用地。 2.农村宅基地法：2008年修订的《中华人民共和国农村宅基地条例》，包括宅基地的批准和使用、维护和管理等规定。 3.权利人：土地所有权、使用权、抵押权等行使权利的个人或组织。 在实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法： 1.宅基地土地权属证明无法提供的情况下，可以您可以委托专门机构帮助解决此问题。 2.在遵守宅基地使用规定的同时，乙方有权根据自身需要和实际情况进行修建和改建，但需符合相关法律法规的规定。