房屋资产评估报告.doc

房屋资产评估汇报 资产评估汇报是接受委托的资产评估机构在完毕评估项目后，向委托方出具的有关项目评估过程及其成果等基本状况的具有公证性的工作汇报。下面是整顿的有关房屋的资产评估汇报书 房屋资产评估汇报书 一、序言致委托方函：××女士：受您委托，我事务所对您委托的位于中国广东潮州市奎元路粤海花园A区7幢302(建筑面积为135平方米)的住宅用房进行估价。 估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参照根据而评估房地产抵押价值。 根据国家有关法律、法规及技术原则，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价成果汇报如下：委估对象于估价时点2023年11月110日公开的市场评估总价为人民币717930元(大写：人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整)，评估单价为5318元/平方米。 估价的详细成果，见附后的《房地产估价成果汇报》。 此致 房地产资产评估事务所法定代表人：xxx 二、估价师申明我们郑重申明： 1、我们在本估价汇报中陈说的事实是真实的和精确的。 2、估价汇报中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价汇报中已阐明的假设和限制条件的限制。 3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们根据中华人民共和国国标GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价汇报。 5、我们已对本估价汇报中的估价对象进行了实地查勘。 6、没有人对本估价汇报提供了专业协助。 7、估价汇报根据委托方提供的有关资料出具，委托方应对资料的真实性承担法律责任。 8、本汇报估价成果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。 未经本评估机和评估人员同意，本估价汇报不得向委托方及汇报审查部门以外的单位及个人提供。 评估机构及估价人员不对委托方及汇报审查部门以外的单位及个人使用本汇报导致的任何后果承担任何责任。 9·本估价汇报的所有或其部分内容不得刊登于任何公开媒体上，汇报解释权为本评估机构所有。 房地产估价师：xx20xx年11月10日 ? 三、估价的假设和限制条件 1、本评估汇报仅供委托方为确定房地产抵押贷款额度提供价值参照，委托方因其他目的使不妥而导致的损失，本评估企业不承担任何责任。 2、本次房地产的现场勘查工作根据委托方提供的房地产评估委托书及有关资料进行，房地产估价范围由委托方界定并对其负对应法律责任。 3.本汇报所称的“估价价值”系指我们对所估价的房地产在规划用途不变、持续使用以及在估价时点的外部经济环境在可预期的未来无重大变化的前提下对上述委估房地产的公允价值意见。 4、基于估价目的，本估价汇报估价成果是对2023年12月14日这一估价时点委估房地产的客观公允市场价值的反应，没有考虑未来也许追加付出的价格对估价价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇不可抗力对估价价值的影响。 5、注册房地产估价师执行房地产估价业务的目的是对估价对象价值进行估算并刊登意见，不对估价对象权属及附着于估价对象上的其他权利进行确认或刊登意见，估价对象的法律权属及附着于估价对象上的其他权利由委托方负责解释。 6·本次评估以估价对象不波及任何抵押担保以及其他法定优先受偿款为假设前提，否则应对本次估价成果进行对应调整。 7、我们的估价成果成立的前提是委托方提供的资料属实，委估房屋产权完整，具有合法的土地使用权等。 委托方对所提供资料的真实、完整、合法性承担法律责任，如因委托方提供的有关证明资料不实导致估价成果失真，我们将不承担任何法律和经济责任。 8、我们估价的实体以我们现场拍照和勘察的估价对象外部实体为准，但在本次估价中估价人员没有接受对估价对象构造及基础进行检测的委托，估价人员不能确定估价对象构造及基础没有缺损。 9、由于本次估价对象为一整体房地产的一部分，故本次估价是以估价对象能合法享用及分摊整体房地产的各项权益、各项服务配套设施及整体房地产占用土地的使用权为假设前提。 10、本估价汇报估价成果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑估价对象未来市场价格波动风险、迅速变现损失及费用以及转让时应交纳的有关税费等对估价成果的影响。 委估对象为住宅用房，具有一定的通用性和独立合用性，假如在估价时点进行迅速变现其也许实现的变现价格一般在市场价值的70%左右，在短期内可变现，所实现的变现价格应优先支付评估拍卖费及按规定缴纳的税费