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房地产中介服务协议书 房地产中介服务协议书 甲方（出售方）：____________（以下简称“甲方”） 乙方（中介方）：____________（以下简称“乙方”） 鉴于甲方有意将其房屋（以下简称“本房屋”）出售，乙方作为专业的房地产中介机构，能够提供相应的服务和帮助，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定，乙方与甲方就本房屋的中介服务达成如下协议： 一、服务内容及标准 1.乙方的职责：为甲方提供专业的中介服务，包括但不限于以下内容： （1）收集、整理本房屋涉及信息，如房屋面积、价格、用途、权属等； （2）对本房屋进行评估，为甲方提供该房屋的市场价值参考； （3）为甲方制定合理的出售策略； （4）发布本房屋信息，开展宣传活动，吸引潜在买方； （5）核查买方资格，确保交易安全； （6）协商并达成售房合同，办理相关手续，保证交易顺利完成； （7）对甲方保密； （8）其他与本房屋出售相关的中介服务。 2.乙方的标准： （1）遵循法律、法规及行业规范开展中介服务； （2）积极主动，及时有效地与甲方沟通，提供中肯的建议； （3）妥善保管甲方资料，不泄露任何商业机密； （4）协助甲方解决遇到的问题。 二、服务费用及结算方式 1.乙方中介服务费：本次中介服务按照合同签订后本房屋成交价（以乙方确认的金融机构的最终评估价为准）收取如下费用： （1）房屋成交价在50万以下的部分，乙方收取2%的中介服务费； （2）房屋成交价在50万至150万之间的部分，乙方收取1.5%的中介服务费； （3）房屋成交价在150万以上的部分，乙方收取1%的中介服务费。 2.收费方式：所收费用在收到甲方房屋款或中介服务结束后，即逐步进行结算。 三、保证与承诺 1.甲方保证： （1）本房屋处于协议签订时良好的物理和法律状况； （2）甲方为本房屋的合法所有人，并有权出售该房屋； （3）甲方未将本房屋进行任何抵押、质押及其它担保附加，不存在过户交易需要关注的影响过户的情况。 2.乙方保证： （1）遵循本协议及行业规范开展中介服务； （2）尊重甲方的合法权益，对甲方除履行本协议以外的任何事项的权益予以保护； （3）不泄露甲方的商业机密和个人信息； （4）对由于乙方责任导致的损失承担相应的赔偿责任。 四、违约及其后果 1. 甲方违约情况： （1）因甲方原因中途撤销出售本房屋，则与之服务的协议即告终止，乙方已收取的中介服务费不予退还； （2）因甲方提供的信息不完整或虚假而导致房屋无法顺利进行交易的，由甲方承担由此产生的全部损失。 2. 乙方违约情况： （1）由于乙方原因未按照约定提供服务，造成甲方损失的，由乙方承担相应的赔偿责任。 五、争议解决方式 1.协议履行中如发生争议，应协商解决。 2.协商不成，任何一方可向相关主管部门或仲裁机构申请仲裁或诉讼解决。 六、本协议的生效与解除 1.本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为半年。 2.协议到期前，双方认为有必要终止合作，可以协商解除。未到期甲方要求提前结束，乙方已收取的中介服务费不予退还。 七、其他 本协议未尽事宜，双方可另行协商。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。 附件： （1）甲方房屋证明文件 （2）本房屋出售调查表 （3）甲方提供的照片及资料 法律名词及注释： （1）《中华人民共和国合同法》：中国的法律文本之一，自1999年3月1日起施行。 （2）商业机密：指商业单位拥有的专有技术、经营信息和企业管理信息等，具有一定经济价值，对于保护商业归属权具有重要的意义。 （3）仲裁机构：指为争议的解决而设立的专业机构，由仲裁员依据仲裁规则和相关法律判决争议。 可能遇到的困难及解决办法： （1）如甲方提供的房产资料不齐全或存在瑕疵，乙方应及时与甲方取得联系，向甲方说明需要哪些其他相关资料以及具体的审核流程，要求甲方尽快补全相关资料或采取相应的措施排除瑕疵。 （2）如在出售过程中遇到买方个人问题，乙方应跟踪买方个人问题的解决过程以及相关资料的准备情况，等到确认买方问题已经解决并且已经准备好相关资料之后再以写的形式（如传真、信件等）对甲方进行通知。 （3）如出现争议时，双方应克制情绪，积极主动协商解决方案。如协商无果，可以通过或书信等形式进行沟通，以达成友好解决。