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二手房买卖合同(长沙) 二手房买卖合同(长沙) 甲方：（卖方） 号码： 地址： 联系： 乙方：（买方） 号码： 地址： 联系： 根据《中华人民共和国合同法》的规定，经甲乙双方协商一致，就甲方拟出售乙方所认购的房屋，达成如下协议，以便查明双方权利、义务及责任。 一、标的物及交易价格 1.标的物：甲方系长沙市某小区的房屋，并经乙方确认已经查验，了解有关情况并予以认购。标的物面积X平方米，房屋编号为X。 2.交易价格：本标的物交易价格为人民币（大写）万元整（小写：,X元），其中： 元为乙方交付给甲方的定金。 3.定金：乙方在签订本合同时向甲方支付定金元，如最终乙方违约或者在规定时间内不予购房，则定金将全部或部分予以没收，损失由乙方承担。 4.房屋贷款：如乙方需要贷款购房，则贷款的本金与利息费用由乙方自理，同时，贷款期限以及贷款银行由乙方自行决定。如因乙方所贷款银行的原因，导致无法办理房屋交易手续，则因此造成的责任由乙方自负。 二、交易条件 1.交易时间：甲乙双方同意，在签署本合同后七天内办理房屋过户并在房管局缴纳过户税款。 2.房屋过户：甲乙双方同意委托楼盘开发商在七天内进行房屋过户手续，如有其他情况，甲方同意承担相应责任和违约金。 3.过户费用：房屋买卖过户费用由甲乙双方共同缴纳，共计X元（按比例）。 4.税费及其他费用：本交易过程中产生的其他税费、印花税及其他费用由甲乙双方自行承担。 5.房屋状况：甲方已认真执行房屋交易前的承诺和义务，将房屋的权利交付给乙方，且房屋无任何法律纠纷以及未经甲方允许的抵押或质押等，乙方自愿接受该房屋的交易。 三、违约责任 1.如因乙方原因致使该交易不能完成，乙方需向甲方支付定金的200%作为违约金。且甲方保留起诉乙方追究其他赔偿的权利。 2.如因甲方原因致使该交易不能完成，由甲方交付乙方所收到的定金2倍返还给乙方，并且承担同等数额的赔偿责任。 四、其他约定 1.本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲方和乙方各持一份。 2.本合同未尽事宜，由双方协商解决。如发生争议，应依法进行调解、审理或仲裁。 3.本合同的附件包括房屋交付单和购房合同复印件，以上附件与本合同具有同等法律效力。 4.本合同采用中文书写。合同内容的解释和履行由双方协商。如本合同与法律相抵触，则以法律规定为准。 甲方签字（公章）： 乙方签字： 签约日期：__________年___月___日 附件： 1.房屋交付单 2.购房合同复印件 法律名词及注释： 1.《中华人民共和国合同法》：指中华人民共和国国务院于1999年3月15日发布的司法解释。 2.过户手续：指将房屋的所有权转移至新的所有者的一系列法律手续。 3.定金：指一方在签订协议时或者在履行协议前，为证明其履行合同的诚意，预付给对方的一定金额。 实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法： 1.过户时间：如果甲方或乙方在设定的过户时间内不能及时办理相应的过户手续，导致进度不能按预期推进时，双方应及时进行沟通协商，并并共同寻找解决方案。 2.贷款问题：对于购房买家来说，如果需要贷款进行购房，双方需与银行及第三方房屋过户公司协商，尽量确保贷款及房屋过户手续都能顺利推进。 3.货款问题：双方在签订合同时应详细约定货款金额、支付方式及时限，并建议买卖双方在合同签订前提前做好资金准备，确保货款按期支付，以免影响合同执行。