物业设施设备管理工作都包括哪些内容和要点.pdfVIP

物业设施设备管理⼯作都包括哪些内容和要点 点击⽂末链接查看活动详情 物业设备即包括室内设备，也包括物业红线内的室外设备与设施，具体主要有给排⽔、供电、供暖、消防、楼控、监 控、通风、电梯、空调、燃⽓供应以及通信⽹络等设备，这些设备构成了物业的主体，是物业全⽅位管理与服务的有机 组成部分。不同的物业设备设施有不同的特点，物业设备设施管理的内容也各不相同，但基本内容⼀般包括以下⼏个⽅ ⾯。 ⼀、资料档案管理 物业设备档案资料管理的基本任务有两个⽅⾯：⼀是作好设备技术档案资料的保管；⼆是为设备运⾏、维护、管理等提 供信息资料。物业设备档案资料主要包括以下⼀些内容。 1．设备原始资料 设备原始资料包括设备清单或装箱单，设备发票，产品质量合格证明书，开箱验收报告，产品技术资料，安装、试验、 调试、验收报告等。 2．设备维修资料 设备维修资料包括报修单、事故记录、中⼤修⼯程记录、更新记录等。 3．设备管理资料 设备管理资料包括设备卡⽚、设备台账、运⾏记录、普查记录、考评记录、技术⾰新资料等。 极致物业管理系统中的设备管理模块可以物业管理公司提供⼀套完整的设备管理台账，不仅可以记录每个设备的基本属 性、技术参数、检测参数和配件附件等详细信息，还记录设备全⽣命周期的相关保养、维修、检测、巡检记录。 ⼆、安全运⾏管理 物业设备种类繁多，涉及⾯⼴，具有⼀定的危险性。为保障业主的利益及设备操作⼈员的⽣命安全，必须制定设备安全 运⾏的有关规定。其内容包括下⾯三项。 (1)安全作业培训教育。设备维修操作⼈员是安全管理的重点对象，必须对其进⾏安全作业的培训教育，使维修⼈员参加 学习培训考核后持证上岗。 (2)安全使⽤宣传教育。对业主、使⽤⼈进⾏宣传教育，使其了解安全使⽤⼀些危险设备(如电梯)的知识，提⾼⾃我保护 意识，为安全管理建⽴⼴泛的群众基础。 (3)建⽴安全运⾏制度。建⽴安全运⾏制度和安全操作规程，建⽴定期检查运⾏情况和规范服务制度，建⽴安全责任制 等。 三、保养与维修管理 (1)建⽴设备档案登记卡。参考设备使⽤说明书、使⽤⼿册、安装调试质量说明书中的有关维护保养内容，对要进⾏维护 保养的设备建⽴设备档案登记卡，并按说明书中规定的维护保养项⽬设计表格，建⽴维护保养记录。 (2)编制设备计划维护总表。将全部维护保养记录表中的任务和时间汇总到计划维护总表中，制定出年度设备维护保养⼀ 览表。 (3)发出维护保养指令⼯作单。维护保养指令⼯作单是根据计划维护总表及维护保养⼀览表的安排，按时间向员⼯发出的 ⼯作命令。 (4)维护保养计划的落实跟踪检查。员⼯根据指令完成任务后必须在⼯作单上作好记录，包括所⽤时间、检查结果等，并 签字交回。技术主管及主管⼯程师要对维修⼯的⼯作进⾏检查或抽查，考核其⼯作质量。 (5)有计划地组织巡查。坚持和完善设备的巡查制度，安排员⼯根据不同的设备及运⾏时问状况进⾏有计划地巡查，发现 设备初期问题，要及早解决、降低维修成本。 极致物业管理系统可将将已编制的设备保养计划⾃动推送到对应的负责⼈员的极致办公APP，在极致办公APP上完成设 备保养、维修、检测⼯作，提升⼯作效率，减少⼯作量。通过系统的预警以及监控，避免设备漏检、缺检，保证设备处 于良好的使⽤状态，降低设备的维护成本并延长设备的使⽤周期，消除安全隐患。 设备保养、检测、维修既可以实现对设备的过程管理，同时可以记录过程中对物料成本的消耗，为⼯程预算提供了准确 的⾃维成本数据来源。