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租赁合同 租赁合同纠纷判决书【3】 租赁合同 甲方（出租方）：____（姓名/公司名称）； 乙方（承租方）：____（姓名/公司名称）。 鉴于甲方是房屋的合法拥有者（或合法经营者），乙方有意租赁该房屋，双方经友好协商达成如下合同： 第一条 租赁物及用途 1. 甲方同意出租，乙方同意承租的房屋位于____（地址），共____（几）室，并对房屋实际情况进行了充分了解和确认。 2. 该房屋仅限于____（用途），严禁用于违法活动或赌博等不良行为。 3. 若乙方需更改租赁物的用途，应经甲方同意及有关行政部门批准，并重新签订协议。 第二条 租期及租金 1. 租赁期限自____（年/月/日）起至____（年/月/日），共计____（几）个月。 2. 租金为每月____（多少元），共计____（多少元），乙方应于每月____（哪一天）前向甲方支付租金。 3. 延期租用：乙方在租赁期满前若需延期租用，应提前____（几）天通知甲方并经甲方同意，按双方同意的租金标准支付租金。 4. 提前终止：乙方在租赁期满前若需提前终止租赁，应提前____（几）天通知甲方，并经甲方同意，按双方同意的租金标准支付当月租金，甲方应返还多余租金。如违约金另行商定。 5. 续约及调整：租赁期满前三十天，甲方承诺优先与乙方协商续租或租金调整事宜。 第三条 保证金 1. 乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金，金额为____（多少元）。 2. 保证金用途：用于抵充乙方租期内产生的房屋损坏、拖欠租金等费用，租赁期届满且履行完协议的，保证金应当返还给乙方。 3. 乙方返还保证金日期：租赁期满，且双方已确认履行完毕后，保证金应在____（几）个工作日内返还给乙方。 第四条 房屋的交付及验收 1. 甲方应如实向乙方提供该房屋的全部资料和使用说明。 2. 乙方应于____（年/月/日）前将租金及保证金以____（汇款/交付现金等）方式交付甲方，并于当日起计算租赁期限。 3. 乙方应在签订本合同时，根据房屋的实际情况填好《交接清单》，并在交付时进行房屋验收，如有瑕疵或异议应当及时通知甲方并共同制定整改方案。 4. 乙方在房屋交付后应当按照约定的用途、标准和要求使用房屋，并维护房屋的良好状态，防止损坏。 第五条 房屋维修及维护 1. 房屋内的室内设施需要日常维护及保养，如下水道、燃气管道、插座等配件损坏需及时通知甲方，由甲方负责维修。 2. 如因乙方过错导致房屋设施、装修、家具等损坏，应及时通知甲方，由乙方负责修缮和赔偿。 3. 乙方在租赁期内，应保证房屋内的装修及设施不得进行拆改、擅自扩建,同时应按约定使用场景使用房屋及设施，不得擅自改变房屋用途。 第六条 合同终止 1. 合同期满后双方自动解除合同。 2. 双方协商一致可以解除本合同，解除当月租金应当全额支付。 3. 出租方违反本合同约定，经到期一定时间内未能纠正的，承租方可以解除本合同。 4. 承租方违反本合同约定，经出租方提示一定时间内未能纠正的，出租方可以解除本合同。 第七条 附则 1. 本合同所列明的如需在执行过程中作出修改，应经双方书面协商同意并签署补充协议后执行。 2. 如因本合同发生任何争议，均应通过友好协商解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 3. 本合同自双方签字盖章之日起生效。 4. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 本租赁合同附件如下： 1. 房屋交接清单（一份） 所涉及的法律名词及注释如下： 1.保证金：租赁期内产生的房屋损坏、拖欠租金等费用的担保金。 2.租金：乙方承租房屋所支付的价款。 3.履行完毕：租赁期限内乙方履行完协议，无任何租赁方面的纠纷。 在实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法： 1.如出现房屋维修保养问题，甲、乙双方应共同协商制定解决方案。 2.租期内如出现企业破产或资金问题导致无法及时支付租金，乙方应及时通知甲方并协商支付时间及方式。