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房产买卖合同 房产买卖合同 甲方：_________(卖方) 乙方：_________(买方) 根据有关法律规定及双方协商一致，甲乙双方在平等自愿、公平合理的基础上，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议： 一、房产基本情况 1、房产地址：______________________________ 2、房产性质：______________________________ 3、房产面积：______________________________ 4、房产权属：______________________________ 5、房产产权证号：______________________________ 6、土地证号：______________________________ 7、房产现状：______________________________ 以上资料由甲方提供，乙方已经核查确认无误。 二、房产交易价格及付款方式 1、房产交易总价为：___________________________ 2、房产交易款项及付款方式如下： 1)首付款：___________________ 支付时间：___________________ 2)中期款：___________________ 支付时间：___________________ 3)合同约定方式：（一次性支付、按期支付、其他）____________ 4)尾款：___________________ 支付时间：___________________ 以上款项及支付时间由双方协商一致。 三、房屋交付时间及标准 1、房屋交付时间为：___________________ 2、乙方应在房屋交付后的5个工作日内进行房屋验收，如发现甲方需要修缮的地方，应书面通知甲方并协商解决办法。 3、甲方在房屋交付时，应确保房屋的基本功能正常运行，如有故障，应及时维修。 4、交房时机电设备工程及设备保温降温、供暖等协商解决。 以上检验标准及协商事宜由甲乙双方协商一致。 四、房产过户及交税手续 1、房屋过户自房屋交付之日起，甲方应提供产权证、土地证、税单等相关文件，乙方应在3个工作日内办理过户手续。 2、房屋交易过户所需税金及其他费用，按国家和地方相关税法律法规及税务机关认定的应缴纳税额进行征收，由乙方承担。 五、房产质量及保修问题 1、房屋质量问题，需根据《中华人民共和国建筑法》、《商品房质量保证书》等标准协商处理，双方应遵循公平、合理的原则解决。 2、甲方对房屋质量提供的保修期为2年，建筑主体结构、设备设施等质量问题由甲方负责。 3、保修期内，如房屋存在质量问题，由甲方负责解决，费用由甲方承担。 以上问题的解决方式由双方协商一致。 六、房产交易的附加条件及约定 1、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 2、本协议之附加约定： （1） 甲乙双方同意于_________________(时间)_______(地点)签订《房屋买卖合同》。 （2） 其他附加约定：_________________________________________________________ 3、本协议自双方签字确认之日起生效。 七、违约责任及争议解决 1、若甲、乙任何一方中途解除本协议，应向对方支付违约金，违约金的数额为合同总金额的20%。 2、双方因执行本协议发生争议，应协商解决。如协商不成，则可通过诉讼解决。 3、本协议涉及现有和今后生效的法律法规及规章制度应加以遵守。 甲方(卖方)：_____________ 乙方(买方)：_____________ 签字日期：______________ 签字日期：______________ 附件列表： 1.房屋产权证、土地证、税单等相关文件 2.房屋质量保证书 3.其他相关文件 法律名词及注释： 1.产权证：证明该房屋的产权，产权证上所登记的权利人是该房屋的法定所有人。 2.土地证：证明该房屋所建立在土地上的所有权。 3.税单：证明该房屋交纳了相应税费。 4.质量保证书：保证商品房在建设质量方面符合国家相关规定的书面文件。 执行过程中可能遇到的困难及解决办法： 1.房屋验收出现质量问题 解决办法：甲方负责解决，并承担费用。 2.房屋过户手续不顺畅 解决办法：甲方与乙方沟通协商，协同解决问题。 3.争议解决无法协商 解决办法：通过诉讼解决。