房地产项目可行性研究报告完整版.doc

房地产项目可行性研究汇报(模版)目录 第一部分：项目总论? ? ? ? 1.1项目背景? ? ? ? 1.2项目概况? ? ? ? 1.2.1项目名称? ? ? ? 1.2.2项目建设单位概况? ? ? ? 1.2.3项目地块位置及周围现实状况? ? ? ? 1.2.4项目规划控制要点? ? ? ? 1.2.5项目发展概况? ? ? ? 1.3可行性研究汇报编制根据? ? ? ? 1.4可行性研究结论及提议? ? ? ?  第二部分：市场研究? ? ? ? 2.1宏观环境分析? ? ? ? 2.2全国房地产行业发展分析? ? ? ? 2.3本市房地产市场分析? ? ? ? 2.3.1本市房地产市场现实状况? ? ? ? 2.3.2本市房地产市场发展趋势? ? ? ? 2.4板块市场分析? ? ? ? 2.4.1区域住宅市场成长状况? ? ? ? 2.4.2区域内供应产品特性? ? ? ? 2.4.3区域市场目的客层研究? ? ? ? 2.5项目确定位方案? ? ? ? 2.5.1可类比项目市场调查? ? ? ? 2.5.2项目SWOT分析? ? ? ? 2.5.3项目定位方案? ? ? ?  第三部分：项目开发方案? ? ? ? 3.1项目地块特性与价值分析? ? ? ? 3.2规划设计分析? ? ? ? 3.3产品设计提议? ? ? ? 3.4项目实行进度? ? ? ? 3.5营销方案? ? ? ? 3.6机构设置? ? ? ? 3.7合作方式及条件? ? ? ?  第四部分：投资估算与融资方案? ? ? ? 4.1投资估算? ? ? ? 4.1.1投资估算有关阐明? ? ? ? 4.1.2分项成本估算? ? ? ? 4.1.3总成本估算? ? ? ? 4.1.4单位成本? ? ? ? 4.1.5销售收入估算? ? ? ? 4.1.6税务分析? ? ? ? 4.1.7项目资金预测? ? ? ? 4.1.8现金流量表? ? ? ? 4.1.9自有资金的核算? ? ? ? 4.2融资方案? ? ? ? 4.2.1项目融资主体? ? ? ? 4.2.2项目资金来源? ? ? ? 4.2.3融资方案分析? ? ? ? 4.2.4投资使用计划? ? ? ? 4.2.5借款偿还计划? ? ? ?  第五部分：财务评价? ? ? ? 5.1财务评价基础数据与参数选用? ? ? ? 5.2财务评价（方案1）? ? ? ? 5.2.1财务盈利能力分析? ? ? ? 5.2.2静态获利分析? ? ? ? 5.2.3动态获利分析? ? ? ? 5.2.4偿债能力分析? ? ? ? 5.2.5综合指标表? ? ? ? 5.3财务评价（方案2）? ? ? ? 5.4财务评价结论? ? ? ?  第六部分：不确定性分析? ? ? ? 6.1盈亏平衡分析? ? ? ? 6.2敏感性分析? ? ? ? 6.2.1变动原因一成本变动? ? ? ? 6.2.2变动原因二售价变动? ? ? ? 6.2.3变动原因一容积率变动? ? ? ? 6.3风险分析? ? ? ? 6.3.1风险原因的识别和评估? ? ? ? 6.3.2风险防备对策? ? ? ?  第七部分：综合评价? ? ? ? 7.1社会评价（定性）? ? ? ? 7.2环境评价（影响及对策）? ? ? ? 7.3企业资源匹配分析? ? ? ?  第八部分：研究结论与提议? ? ? ? 8.1结论? ? ? ? 8.2提议? ? ? ?  第九部分：附录? ? ? ? 9.1附件：? ? ? ? 9.2附表：? ? ? ? 9.3附图：? ? ? ? 调查人员申明我们郑重申明：1、 我们在本调查汇报中陈说的事实是真实的和精确的。2、 我们根据XXXX企业统一的《房地产可行性研究汇报模式》进行分析。3、 形成意见和结论。4、 撰写本可行性研究汇报。5、 我们已（或没有）对本汇报中的拟建项目进行了实地查勘（在本申明中应清晰地阐明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。6、 （其他需要申明的事项）参与调查人员签名：企业领导签字：注：形成一致意见后，附后存档。 第