附件2：（项目维度）成本对标模板.pptx

参考模板使用说明1、本模板仅作各区域组织外部对标工作时参考借鉴，形式上可以完善或优化。2、本模板涉及的核心内容为各区域外部对标的最基本范围，不应减少、但可结合项目情况适当增加。提示：正式提交报告时，本说明须删除！XX区域XX项目与XX区域/公司XX项目成本对标分析与建议xxxx部2020年xxx月xxx日目录的一、对标准备二、对标分析三、对标结论四、提升举措对标准备选取样本对标准备人工调差数据修正主材调差交标统一注：交标统一：如对标项目交楼标准（装修/毛坯）不一致，统一剔除装修，以毛坯标准来对比1-选取样本本项目与对标项目基本情况介绍（可图示）序号对标项目城市等级气候分区抗震设防烈度地貌属性产品类型（例：高层洋房YJ140）交楼标准销售均价（元/m2）最早开工时间对标项目间距离（km）1本区域项目2对标项目2-数据修正：主材调差主材调差单位Xx地当期市场水平Xx地区-xx业态Xx地区-xx业态Xx地区-xx业态我司项目对标项目我司项目对标项目我司项目对标项目价格差异分析钢筋元/T混凝土元/m3砌体元/m3含量指标分析钢筋T/m2混凝土m3/m2砌体m3/m2主材调差钢筋元/T混凝土元/m3砌体元/m3合计备注：主材调差=（当期市场价-对应项目主材价）*对应项目含量指标3-数据修正：人工调差人工调差单位Xx地区-xx业态Xx地区-xx业态Xx地区-xx业态我司项目对标项目我司项目对标项目我司项目对标项目人工工日建筑面积含量(A)工日/m2Xx地当期工日单价（B）元/工日项目工日单价（C）元/工日上浮单方成本（D=A*（B-C））元/m2备注：人工调差=（当期工日单价-目标成本期工期单价）人工工日建筑面积含量*4-数据修正：修正结果（人工+主材调差后）结构及粗装修调差Xx地区-xx业态Xx地区-xx业态Xx地区-xx业态Xx地区-xx项目我司项目对标项目我司项目对标项目我司项目对标项目我司项目对标项目调差前成本（A）主材调差（B）人工调差（C）调差后成本（D=A+B+C）5-售价修正保持利润不变，修正毛坯售价售价为含增值税口径，单位：元/m2对标项目Xx地区-xx业态Xx地区-xx业态Xx地区-xx业态Xx地区-xx业态我司我司我司我司原售价对应利润率修正毛坯售价对应利润率若需修正则填写注：交标统一：如对标项目交楼标准（装修/毛坯）不一致，统一剔除装修，以毛坯标准来对比目录的一、对标准备二、对标分析三、对标结论四、提升举措对标分析数据修正、统一交标后规划指标小结经营指标项目维度可售单方小结对标分析项目科目分析建筑单方小结效果类成本产品科目分析可售单方小结建筑单方产品维度小结非效果类成本建筑单方1.1.1-项目规划指标对比：产品方案产品方案我司项目对标项目建筑面积计容面积售价建筑面积计容面积售价可售产品多层洋房高层洋房商业公寓……车库非人防地下室人防地下室公建配套物业学校物业用房其他物业配套对标项目我司项目对比分析总结：1.1.2- 项目规划指标对比：户型配比我司项目户型配比对标项目户型配比户型面积套数套数占比户型面积套数套数占比三室两厅118143四室两厅180215……合计我司户型外部户型对标分析总结：1.1.3-项目规划指标对比：出让条件/文件要求相关指标政府出让条件/文件要求相关指标我司项目对标项目差异项目实际指标-A出让条件/文件要求-B差异A-B项目实际指标-C出让条件/文件要求-D差异C-DA-C容积率%绿地率%建筑密度%大型公共配套面积m2小型公共配套面积m2公共配套面积占比%车位户配比/地上车位占比%限高m其他特殊要求 如：配置充电桩要求等指标差异原因说明及对成本的影响：（指标差异大的可另行增页进行详细分析）1.1.4-项目规划指标对比：其他指标指标我司项目对标项目差异ABA-B可售比%地下室面积占比%地下室层高m综合停车效率m2/个人防停车效率m2/个非人防停车效率m2/个软硬景比例/示范区面积m2示范区面积占比%小区道路面积占比%红线外景观面积m2红线外景观面积占比%指标差异原因说明及对成本的影响（指标差异大的可另行增页进行详细分析）：针对成本指标差异较大的项，可进一步深入量价分析地下室停车效率名称我司项目对标项目效果对标柱网形式大柱网（7800*8100）大柱网（7800*8100）非人防/人防停车效率33.01/35.9039.05/31.02停车效率计算规则地库面积剔除非机动车位面积剔除物业用房剔除赠送业主面积差异对标项目地下室配套建设工具间，储藏室进行销售，导致非人防停车效率低，我司项目地块不规则，人防布置受限，导致人防停车效率偏低，我司停车效率计算剔除设备间、空腔等等对成本影响及优化建议范例1.1.5 规划指标对比-小结主要差异项： 容积率 可售比： 公配面积： ............ 思考： ..