房地产估价技术报告(最新评审标准).pptxVIP

基于《房地产估价报告评审标准》的《房地产估价技术报告》专题讲座;基于《房地产估价报告评审标准》的《房地产估价技术报告》专题讲座;《房地产估价规范》 (一)个别因素分析 (二)区域因素分析 (三)市场背景分析 (四)最高最佳使用分析 (五)估价方法选用 (六)估价测算过程 (七)估价结果确定;房地产估价技术报告评审标准和写作要求一、估价对象实物状况描述与分析;一、估价对象实物状况描述与分析;一、估价对象实物状况描述与分析;2.“土地实物状况分析”的要求：客观、透彻、具有针对性。具体内容包括： (1)土地面积、形状不同对土地的利用及价值的影响分析； (2)基础设施完备程度不同对房地产价值的影响分析； (3)平整程度、地势、地质不同对房地产价值的影响分析； (4)土地的可分割或合并对土地的利用及价值的影响分析； (5)临街状况不同对土地的利用及价值的影响分析； (6)不同用途估价对象对土地实物状况利用的一般要求。▲;3.“建筑物实物状况描述”的要求：全面、翔实、具体、不缺项、针对性强、表述规范。具体内容包括： (1)建筑物名称、规模、用途、层数、层高、建成时间的描述； (2)建筑结构、设施设备(水、电、气等)状况的描述； (3)建筑物装饰装修状况、档次的描述； (4)建筑物平面布置、空间布局、交通状况、功能效果方面的描述； (5)建筑物使用及维护状况、完损状况的描述； (6)室外公