房地产开发流程及经济测算概述.pptxVIP

世联怡高顾问事业部房地产开发流程及经济测算本门课程的目的了解房地产项目开发决策和流程环节掌握经济测算方法，及其在报告中的运用我们对课程的展开角度，为什么要了解流程和经济评价，有什么实际应用关于开发流程：什么时间干什么事？什么事情谁来办？怎么办最好？环节容易出什么问题？流程对开发商的影响是什么？关于经济评价：包含哪些内容和指标？评价用在什么地方？如何进行？课题一：开发决策和流程环节房地产项目的整体开发流程——一个房地产项目的整体开发经营行为如何？土地获取资源流通及再流通定位决策产品设计施工建设项目报建推广销售资源获取资源加工物业管理房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通：政府流向开发商、开发商流向消费者、消费者之间的转移。所以房地产的问题也是出在流通环节上！定位决策产品设计项目报建施工建设推广销售物业管理土地获取企业拿地与否及拿地价格应该考虑哪些因素？市场未来预期；项目或区域发展预期；规划条件的市场实现及经济实现；开发商企业发展战略和机会成本；竞争对手的情况分析。政府出让土地的方式拍卖、招标、协议定位决策产品设计项目报建施工建设推广销售物业管理土地获取现有的土地政策的问题单一的供应主体导致的信息不对称；政府供应计划的无序和可持续供地政策的缺失；价高者得的土地分配制度。土地拍卖中的黑马——对项目发展预期的不同导致战略型高价——潍坊坊茨地块；（不在土地本身）转型企业高价——产业企业进